地方储备轮换粮销售合同

篇2:建设工程总承包施工合同补充条款

中欧科技大厦

建设工程总承包施工合同补充条款

【回复征求意见稿】

日期：二〇一一年五月六日

立协议单位：发包方：***（以下简称甲方）

承包方：***（以下简称乙方）

根据建设工程项目的实践惯例，结合本工程的实际情况，建设单位与施工单位签订的到政府建设行政部门备案的《建设工程施工合同》的范本为格式合同，在项目实施过程中，有很多地方不尽如意，双方的责、权、利表述不够清晰！因此双方在无锡太湖城的中欧科技大厦项目的建安工程总承包合同基础上协商一致，特签订此《工程施工总承包合同补充条款》，并约定如本补充条款在具体执行过程中有建设单位和施工单位在城建部门备案的合同发生矛盾时，无论两个文本的签订时间先后均以本补充条款为准。

一、工程概况。1、工程地点：江苏无锡太湖城管委会旁；建筑面积：2幢26层，1幢6层建筑及地下室。

二、工期要求：

总工期为728日历天，与备案合同约定的施工工期不变；实际开工日期变为20**年8月10日，该日期为计算本工程工期的起始日期；竣工日期以本工程所有的建安工程完成并通过竣工综合验收，且乙方到此节点已办理应移交甲方的资料以及竣工备案完成以及施工现场已达到按常理判断的整洁程度并甲方已办理书面接受手续之日为准。

由于乙方的原因造成工期延误的，每延期一天，乙方应按工程总造价的千分之一向甲方支付违约金，违约金支付上限为工程总造价的===%

三、承包形式：本工程由乙方以包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明的方式进行工程总承包；

四、承包范围及材料：施工图范围内（除电梯工程外）的工程内容

五、合同价款与支付

1．合同价款及调整

1．2本合同价款采用

固定费率

方式确定。

(1)执行期间固定费率不变；一切遇国家政策及法律法规调整的，本工程不执行风险费用的计算方法：

已含在合同固定费率中。

风险范围以外合同价款调整方法：

①、套用《浙江省建筑工程预算定额》（20**版）、《浙江省建筑工程节能预算定额》、《浙江省安装工程预算定额》（20**版）及相关补充定额；浙江省20**版计价依据中定额缺项的，参照其他定额或其他省份现行定额相应子目的消耗量，或双方根据实际情况测定，人材机单价按本合同约定执行。

②、工程量根据浙江省20**版预算定额计算规则按实计算；

③、机械台班、水、电和辅助材料单价按浙江省20**预算定额的定额取定价计算；人工费按建建发【20**】135号文件《关于调整浙江省现行定额人工单价的通知》执行，即浙江省20**版计价依据中的一类人工工日单价调整到31元、二类人工工日单价调整到34元、三类人工工日单价调整到39元；

④一类人工工日单价价外差调整8元、二类人工工日单价价外差调整12.5元、三类人工工日单价价外差调整10元，价差调整只计取税金。

⑤、土建主要材料指钢材、商品砼、水泥、砂、石、灰、砖、瓦、板枋材、平板玻璃、建筑五金、人造板材、防水材料（其余为辅助材料），按《无锡造价管理信息》发布的材料信息价结算，其中钢筋和商品砼分为“从开工到±0.000浇砼完成”和“从±0.000浇砼完成到主体结顶”两段分别计算平均信息价，其余主要材料按合同工期前80%月份平均信息价结算。安装（除甲定乙供和无价材料）主要材料（含无缝钢管、焊接钢管、镀锌铁皮按开工到竣工后80%工期《无锡造价管理信息》（正刊）平均信息价结算。

⑥、甲定乙供和无价材料按发包人的签证价。土建材料签证价根据材料到工地的供应价（不计材料上的额外利润），加5%的采购保管费及利润等；水电甲定乙供材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+10％）（含企业管理费、保管费、现场搬运等所有的费用）。消防及智能化工程甲定乙供材料签证价＝发包人确定的市场供应价×（1+15％）（含企业管理费、保管费、现场搬运等所有的费用）。甲方签证价只计取税金。

⑦、综合费用按固定费率计算：土建以定额人工费加定额机械费为基数计取综合管理费，安装以定额人工费为基数计取综合管理费，规费按浙建站计（20**）28号文件执行，即建筑工程规费费率按4.358%乘调整系数0.95计算，安装工程规费费率按23.18%乘调整系数0.76计算，税金按《浙江省建设工程施工取费定额》（20**）规定计算。计算程序参照《浙江省建设工程施工取费定额》（20**）工料单价法的工程费用计算程序，上述综合管理费包括取费定额中的施工组织措施费、施工技术措施费、综合费用和工程保险（含农民工工伤保险）及其他一切费用。即土建结算造价＝土建直接费+综合费用+规费+人工价差+材料价差+设计变更及工程联系单差价+税金；安装结算造价＝直接费+综合费用+规费+人工价差+材料价差+设计变更及工程联系单差价+税金；综合费率见下表：

序号

类别

土建

水、暖、消防管道

电、气、消防电

一类（2幢26层建筑）11.713.6二类（1幢6层建筑）5.89.811.3⑧、总包管理配合费计算方法：

a、电梯工程不进入结算总价，工程配合费按4000元/台包干。（含电梯安装期间总包向分包方提供安全防护、安装脚手架（含脚手架的安装、维护使用及任何原因的整改以满足电梯安装所需的所有费用）、为电梯安装提供安装、调试电源并送至电梯机房；垂直运输设备；为分包单位提供材料、设备堆放场地；电梯机房、门厅部分的泥工修补；电梯井道、底坑、集水井等部位的防水封堵和排水工作等内容。）

b、总包管理配合费为包干费用，不再另计管理费、规费、税金等一切费用；

⑨下列项目按以下方法结算：

A、花岗岩贴面、玻璃幕墙、铝合金门窗、墙地砖等主材价格按甲方联系单签证认可价格，施工损耗按定额规定；差价仅计税金

B、内墙、天棚采用白水泥：801胶水：大白粉=1：0.68：0.42刮腻子，厚度为2.5mm，内墙综合单价按===元/㎡计算、天棚综合单价按8元/㎡计算（包括天棚砼基层处理水泥浆掺胶刮批），该费用仅计税金。天棚粉刷层不再另行计取。

C、地下室防霉涂料、内墙乳胶漆按预算定额进入预算，结算时按联系单签证的实际价格结算。差价只计税金

D、粉刷前在所有墙面不同材料交接处若设置0.5㎜厚钢丝网，综合单价按6.4元/㎡计算，该费用仅计税金。

E、施工期间如因发包人原因或发包人要求承包人额外协助而发生点工，普工价为80元/工日，技工价为110元/工日。普工、技工的划定同定额说明。此单价包括管理费、利润、税金、劳动保险费等一切费用。工程点工适用于不能套取相关定额费用的零星用工。

F围护的钢筋砼支撑凿除、钢构柱拆除、基坑围护凿除及其垃圾清运费用均按以工代料考虑，钢筋废料由承包人自行处理，不再另行签证费用。

G土方挖、运、填按甲方定价，该价格包括挖土（包括机械挖土和人工挖下翻地梁、承台，干湿土结合地质资料和基坑围护降水方案综合考虑）、边坡和坑底修整、装土、运土至政府指定地点、卸土、平整、规费、管理费、利润、税金等一切费用。土方挖运工程量按最终评审通过的基坑围护图纸按实计算；

土方原则上采用挖、运、填综合平衡考虑，如发生购土回填按甲方定价，该价格包括取土点挖土、运至工地现场、卸土回填、平土、分层夯实、规费、利润、管理费、税金等一切费用。

H以上设定价格结算时一次性包干，均不得调整。

(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法:/

(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定:/

23．3双方约定合同价款的其他调整因素:1、发包人法定代表人指定的代理人确认的工程变更、设计院的变更；2、经发包人法定代表人指定的代理人确认的其它允许调整的费用。3、联系单变更费用最终以甲方签证为准。

2．工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:无。

扣回工程款的时间、比例:/

3．工程量确认

25．1承包人向甲方委派的现场工程师提交已完工程量报告的时间:每月工程量在25日上报监理工程师和发包人审核，发包人接到承包人报告之日起7天内审查确认。在确认计量结果后的7天内，发包人向承包人支付工程款进度款。

4．工程款(进度款)支付。

双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：

（1）付款方式：发包人不支付预付款。工程款根据各单体施工形象进度支付，形象进度节点为：地下车库及主楼地下室±0.000完成，±0.000以上工程按经审核±0.000以上月进度款的70%支付

（2）、每月支付进度款时加付经审核同意±0.000以下工程款的10%，支付到70%停付。

（3）、项目通过竣工验收后支付到经审核同意已完工程量的75%。

（4）、项目通过竣工综合验收后支付到经审核同意已完工程量的80%。

（5）承包方通过综合验收后三个月内上报工程决算，发包方收到完整决算资料后，原则上在三个月内审计完毕（施工方造成原因除外），经双方签字确认后一年内支付到工程总价款的95%。

（6）5%为保修金（不计利息），保修期按国家规定执行。竣工验收合格两年后支付4%保修金，5年后支付剩余1%的保修金。

（7）、施工过程中，如遇变更联系单，材料信息价上下浮动则不纳入工程款进度款支付总额内，在工程结算审核完毕后支付。

（8）、水电计量装总表和分表，总分表间差额和电的损耗由乙方承担，由发包人代缴水电费，在支付工程款时按实际用量和实际价格全额扣除。

（9）总包管理和配合服务费在分包工程竣工后经相关分包单位及发包人法定代表人指定的代理人签字确认实际配合情况良好后按工程款支付比例支付。

乙方承诺甲方支付的工程款全部用于本工程，专款专用，不挪作其他用途；乙方违反本条款约定的，甲方有权拒绝按本协议的有关条款继续支付以后的工程进度款；如乙方在收到甲方要求其改正的书面通知书之日起7日内未予以改正的，视为乙方违约，乙方应按本工程总造价的10%向甲方支付违约金。

六、材料设备供应

1．甲定乙供材料为：

土建部分：

（a）防水材料

（b）公共部位乳胶漆

（c）地下室防霉涂料

（d）信息价中未包含的内墙新型砌体材料

（e）地坪耐磨漆

（f）住宅户内腻子

（g）防火门

（h）人防门

（i）防火卷帘

（j）烟道、烟帽

（k）汽车库进口排水沟盖板

（l）外墙涂料

（m）保温材料

（n）阳台地砖、花岗岩石材

（o）商品砼添加剂

安装部分：

（a）潜污泵（含控制箱）、变频给水设备（含变频水泵、气压罐、控制柜、底座以及相关的成套部件等）、人防设备及材料、水箱、卫生洁具（含龙头、五金配件）、水表及箱、阀门等；

（b）各系列配电箱（柜）、电表箱、控制箱（柜）;

（c）所有通风空调设备、通排风机（含控制箱、柜）、风管。

(d)UPVC排水管（其中管件的品牌由甲方定，管件价格及用量按定额基价中的含量及单价结算，不作补差）、涂塑钢管（其中管件品牌由甲方定，管件的用量按定额中未计价主材含量，管件的价格按第八册定额后附的塑料管件信息价（20**年10月）结算）、镀锌钢管（其中管件的品牌由甲方定，管件的价格及用量按定额基价中的含量及单价结算，不作补差）、排水管（其中管件的品牌由甲方定，管件的价格及用量按定额基价中的含量及单价结算，不作补差）、PPR给水管（其中管件品牌由甲方定，管件的用量按定额中未计价主材含量，管件的价格按第八册定额后附的塑料管件信息价（20**年10月）结算）、各类给排水阀门、保温材料、支管减压阀、紫铜管及相应铜管配件、不锈钢管及相应配件、卡筘式连接件。

(e)阻火圈、防火套管等。

(f)桥架、普通照明灯具、消防灯具、开关插座、电线管、等电位端子箱、UPS电源。

(g)电缆（控制电缆、电力电缆、耐火电缆）、电线（耐火线、阻燃线）、KBG钢导管。

(h)消防部分设备及材料。

(i)智能化部分设备及材料。

(g)其他无价材料。

七、工程的质量要求

1、工程质量等级为合格，且乙方承诺本协议约定的工程应一次性通过整体工程竣工验收合格。否则，视为乙方违约，由此而引起的工期延误的，除按本协议的第二条款的约定支付违约金外，由此而引起的一切责任和后果包括但不限于由于乙方工期延误导致甲方向第三方延迟交付应承担的违约赔偿责任等均由乙方承担。

2、工程履约保证金

乙方在合同签订之日的次日自愿向甲方交纳500万履约工程保证金到甲方指定的账户，不计息；竣工并通过验收后退回。

如乙方违约应向甲方支付违约金的，甲方有权从履约保证金中扣除，如保证金不足以支付的应扣的违约金金额的，甲方有权从应付乙方的工程总款中扣除，且由此而引起的损失和责任均由乙方承担。

八、其他约定的事项

1、乙方承建本工程严格按照标化、文明现场和CI要求组织施工，并创无锡市（滨湖区）标化文明工地。如达不到向甲方支付合同总造价1%的违约金。

2、乙方必须遵守国家关于安全生产的法律法规之规定，自觉加强安全生产教育，狠抓安全生产，并杜绝重大人员伤亡事故的发生。本工程施工过程中所发生的一切工伤事故或安全事故，以及由此而引起的包括延期完工等而给甲方造成的其向任何第三方承担的违约责任，均由乙方承担一切责任。

3、项目经理以及主要管理人员实际到岗率应不低于实际施工期的95%。

4、材料使用前应经甲方法定代表人指定的代理人验收合格方可使用，否则，甲方有权拒绝使用；若因施工过程中出现的质量问题产生停工返工等后果均由乙方自行承担。

5本工程施工中所有涉及工期、造价等实质性内容的联系单鉴证的均应经甲方的法定代表人指定的代理人认可签字盖章后才可以作为甲乙双方在结算时的依据。

6、甲乙双方办理工程结算手续的前提条件为乙方应向甲方出具城建档案职能部门出具的已审核接收乙方关于工程相关资料的接受证明，否则，视为乙方不具备与甲方进行工程结算的条件。

7、本协议工程不得转包、不得擅自更换项目经理，否则乙方应向甲方支付违约金即工程总造价的20%，同时甲方有权解除合同，由此而引起的一切损失和责任由乙方自行承担。

8、工程中所用水泥均用散装，不用袋装。

9、乙方送审结算造价超过最终核定结算造价5%以上，参照浙江省物价局[20**]84号文件第5条相关规定，由乙方承担咨询单位审核费用。

10、如工程施工所在地政府要求需足额缴纳包括但不限于安全保证金、民工工资保证金、住房公积金、住房与社会保障金等的均由乙方缴纳和承担

11、乙方在施工过程中，被一级政府的媒体或建设主管部门通报批评一次，依据情节轻重罚款5—30万元；乙方拖欠材料款被诉诸法律而牵涉甲方；乙方因拖欠人工的工资引起*或发生经济纠纷而牵涉到甲方的话，每发生一次视情节轻重罚款5—20万元。

12、乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程进行连续拍照及录像，竣工之日交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长60分钟左右。录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及乙方对施工过程中一些技术处理的细部做法等。

13、本条款中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。

14、为规范管理，提高办事效率，在本项目的实施全过程中，双方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，

口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署或乙方盖公章。（具体操作法则，另行商定）

九、本协议系施工合同的补充协议，具有与施工合同同等的法律效力。

十、本协议一式

份，甲乙双方各执

份。本协议经甲乙双方签字或盖章生效。

甲方：

乙方

篇3:普通住房出租房合同

20**出租房合同样本

出租方：______(以下简称甲方)身份证：_________________

承租方：______(以下简称乙方)身份证：_________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。

二、租赁期限及约定

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

四、房屋的转让与转租

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

五、乙方违约的处理规定

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计一个月以上的。

六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。

七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

(入住时的水电数字：电________，水________，)甲方签字：

乙方签字：

联系方式：

联系方式：

篇4:法兰盘大件运输合同

20**大件运输合同范本[1]

托运单位：

以下简称甲方

承运单位：

以下简称乙方

为贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，明确承运双方的安全责任，保障设备运输的安全和作业人员的安全与健康，根据国家有关法律法规，双方在签订运输合同的同时，经协商一致，签订本协议。

一、承包运输项目

1.设备名称：粗过滤器3台。

2.运输起止地点：起点终点

内蒙古乌海市乌斯太工业园区

3.运输设备尺寸：长17米，直径4米加法兰盘90公分，合计宽为4.8米，高4.5米，重40吨。

4.运输方式：分两次拉运，第一次运输两台，第二次运输一台。

5.运输期限：自20**年08月14日到20**年08月24日。

二、运输费用及付款方式

1.运输总费用为（含税）大写：==）

2.付款方式：分两次付。两台罐到达并通过验收后，付清承运方==元；第3台到达并通过验收后付清剩余所有费用。

三、协议内容

1.甲乙双方的权利和义务

1）运输期间，甲方指派运输项目的安全的具体联系沟通。

2）按约定落实施工现场起重机等装卸机械和人员，以及相关起重方案和安全措施，相应特种设备的捆绑按照国家有关规定进行检测检验，确保安全可靠。

3）双方应相互协作，并按照各自的责任处理运输过程中有关安全工作，对产生的安全问题、事件应认真组织原因分析，提出预防措施。共同预防事故的发生。

4）按照国家有关规定或约定，为各自的员工配备必要的劳动保护用品，并监督教育员工正确使用。

5）运输过程中发生人身伤亡、火灾、机械设备、环境污染、交通等事故、双方应尽力组织抢救伤员和保护现场，采取应急措施：按照有关事故报告规定，及时向各自的上级单位、地方安全生产监督和

管理部门报告事故情况，协助事故调查，吸取事故教训，做到“四不放过”

6）因违反本协议造成的安全事故和环境影响事件，由违约方承担相应的法律责任和经济责任。

2.甲方的权利和义务

1）对乙方拉运的车辆进行检查

2）提供大件设备的起止地点、物理参数（重量、长、宽、高）以及防水、防震、防倾斜、防雨、防冻等具体要求。

3）负责落实厂区内的现场道路通行条件和接卸条件（夜间卸货需要充分的照明条件），对可能影响他方通行或现场设施的部位，设置安全警告标志、标识并采取措施。

4）必要时指派专人随车，负责沿途督促乙方落实运输方案的安全措施。

3.乙方的权利和义务

1）遵守现场施工管理制度，服从甲方、建设单位、监理对现场施工的管理。

2）负责运输路线的勘察，确定沿途有关弯道、桥梁、架空线路、隧道等可能影响运输的相关措施，选择最优安全运输路线。

3）负责双方随车人员及相关作业人员的安全交底；落实各项针对性的运输安全、环境工作的具体措施。

4）随车进入施工现场的人员，必须遵守甲方的现场规章制度，配备安全帽等劳动防护用品，在甲方规定的区域工作，服从甲方管理。

5）运输车辆具有相关证照，性能符合国家相关标准，适合本大件运输条件。驾驶人员应持有与驾驶车辆相对应的驾驶证和车辆行驶证等有效证件。

6）按照甲方提供大件设备的起止地点、物理参数（重量、长、宽、高）以及防水、防震、防倾斜、防雨、防冻等具体要求，制定并落实相应的安全措施。

7）负责超重、超长、超宽、超高物件运输相关公路通行许可的申请；运输途中因货物超长、超宽、超高、超重等造成的罚款所造成的损失由承运方承担；落实引路车辆和相关安全警示标志。

8）负责运输货物的绑扎，确保绑扎牢固和货物安全，悬挂安全标志、并确保特殊设备在运输过程中相关测量仪器的完好和正常运转；运输途中因车辆原因及驾驶员自身原因造成的罚款、停车费、过渡费、过桥费均由承运方承担。

9）指派专人随车，负责沿途落实运输方案安全措施以及对运输货物、道路情况的检查，确保运输安全。

10）途中引路车辆应指定专人负责对道路情况的观察，确保车辆的安全通行。

11）对途中跨越道路的架空电力线路等管线构架，应保持安全距离。

12）对沿途可能影响车辆通行的道路设施、树木绿化和其他设施，负责与相关部门联系处理，确保车辆能够安全通过。

13）负责设置夜间运输的发光安全标志等。

14）运输过程中发生人身伤亡事故、交通事故、货物损坏等事故，必须立即救援，按要求及时报告有关方面，并做好善后处理工作。按照事故责任，承担相应的法律责任和经济责任。

四、附则

1、本协议约定的各项条款，经双方签字、盖章后生效，作为合同附件具有同等法律效力，并可独立于主合同存在，甲乙双方应严格按照本协议规定的各项条款，承担相应的安全文明施工、环境保护管理责任。因违反本协议造成的安全事故或环境影响事件，由违约方承担相应的法律责任和经济责任。

2、因不可抗力造成的双方设备损坏，人员上亡，各自承担相应的损失。

3、其他未尽事宜可另行约定。

4、本协议一式四份，甲方执3份，乙双执1份。

甲方：

乙方：

单位名称（盖章）

单位名称（盖章）：

法定代表人

法定代表人

帐号：

开户行：中国建设银行靖边县支行

签订日期：*年*月*日

篇5:业委员物业管理委托经营合同

20**企业委托经营合同范本[1]

甲方(委托方)：_____业主管理委员会

乙方(受委托方)：_____物业管理公司

为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条

物业管理内容

1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

2.管理事项包括：

(1)房屋的使用、维修、养护;

(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娱活动场所;

(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

(7)车辆行使及停泊;

(8)物业档案管理;

(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条

委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条

物业管理期限

委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

第四条

双方权利、义务

1.甲方权利、义务：

(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;

(4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

(11)政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：

(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;

(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条

物业管理目

目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后___年内达到___标准。

2.确保年完成各项收费指标__万元，合理支出__万元，乙方可提成所收取管理费的___%作为经营收入。

第六条

风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币___元，作为风险抵押金。

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条

奖罚措施

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_____%奖励乙方。

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第八条

合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第九条

其他事项

1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

5.________。

6.________。

甲方(盖章)：_____

乙方(盖章)：_____

代表(签名)：_____

代表(签名)：_____

时间：___年___月___日