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****机房工程方案设计**中心机房工程工程造价预算及设计方案投标书
设计方案/工程造价预算/设备方案/工程图纸
项目名称：****中心机房工程
日期：****年**月**日
目录
一、工程概况
二、设计方案
2.1设计依据
2.2设计综合说明
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三、机房区装修
3.1机房装修
3.1.1吊顶工程
3.1.2墙面柱面工程
3.1.3隔断墙工程
3.1.4地面工程
3.1.5门窗工程
3.1.6空调、新风、消防排烟工程
3.2消防瓶组室和室外机室
四、电气部分.94.1设计依据，执行的设计规范及资料
4.2本机房配电设计主要考虑
4.3机房照明配电系统
4.4接地系统
4.5机房配电方案简述
4.6设备选型
五、门禁系统
12六、漏水报警系统
13七、保安监控系统.137.1系统设计依据
7.2系统设计思想
7.3设计方案说明
八、气体消防系统.14九、其它动力设备的监控.14设计方案
一、工程概况***中心机房工程其建筑面积约为290平方米，分为七大功能区:监控室、网上交易机房、PC服务器机房、小型机机房、UPS电源间、气体消防间、空调室外机间及走道。
二、设计方案
2.1设计依据
□国家标准《电子机机房设计规范》(GB50174-93)□
国家标准《计算站场地技术要求》(GB2887-89)□
国家标准《电子计算机机房施工及验收规范》(SJ/T30003-93)□
国家标准《计算机机房活动地板的技术要求》(GB6650-86)□
国家标准《计算站场地安全技术》(GB9361-88)□
国家标准《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92)□
中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》
□公安部《电视监控系统设计规范》(1995)的要求
□中国证监会《信息系统规范》
□***基本功能要求
2.2设计综合说明
随着计算机系统技术和设备的不断更新换代，安装计算机设备的场地技术，即机房工程也在不断地推陈出新。***中心机房是安装系统主计算机及网络通信设备的重要场所，系统的运行监控和证券交易处理、结算均在中心机房进行。中心机房除满足一般计算机系统机房功能要求外，还要满足证券系统的特殊要求。
现代计算机机房工程的装修所采用的新材料、新设备、新工艺、新技术，其目的是为了保证机房的温度、湿度、洁净度、照度，防静电，防干扰，防震动，防雷电等等，能充分满足计算机设备的安全可靠地运行，延长计算机系统的使用寿命的要求，同时又要给电脑工作者创造一个舒适、典雅的环境。因此，在设计上要求充分考虑设备布局、功能划分、整体效果、装饰风格，体现现代机房的特点和风貌。***中心机房是由：监控室、网上交易机房、PC服务器机房、主机房、UPS电源间、气体消防间、空调室外机间、走廊等组成。
机房装修采取的设计方案主要是：
天花工程：采用铝合金无孔条形天花板吊顶(KITOZER品牌)，配备二管荧光格栅灯;
墙面工程：墙面、柱面采用广州“KITOZER”哑白铝塑板装修;
隔断工程：内部隔断采用不锈钢无框大玻璃隔断;
地面工程：地板采用广州“KITOZER”抗静电活动地板;
空调工程：空调采用广州“KITOZER”恒温恒湿空调机;
电源工程：UPS电源采用广州“KITOZER”系列80KVA并机系统;
门禁系统：安装“广州“KITOZER”非接触式门禁系统;
保安监控：安装广州“KITOZER”CCTV监控;
气体消防：七氟丙烷气体消防自动报警和自动灭火系统。
在无眩光的灯光照耀下，整个机房显得很壮观、豪华、气派。
三、机房区装修
3.1机房装修
该工程的楼房层较高，设计地板安装高度为0.3米，机房净高2.7米，吊顶采用铝合金微孔条形天花板吊顶。机房内部采用不锈钢隔断，地板采用德国美露地板。机房内设计一个走廊，宽度1.5米，同时也作为消防走廊。
3.1.1吊顶工程
该工程机房采用中外合资生产的广州“KITOZER”牌铝合金无空条形天花板。其外形尺寸为300*6000*0.6毫米。
特点：着色坚固，色泽好，光滑。
颜色：采用乳白色，冷色调。
吊挂方式：暗龙骨方式。
天花板的选择一般采用浅色，冷色调，并与机房的墙面柱面地面三者色彩应协调、相互衬托，以保持机房的整体效果。
灯具：与天花板配套的灯具为双管荧火(2*40W)格栅灯具。共外形尺寸为1200*300毫米。考虑到机房照度的均匀性，灯具采用均布的方式。
铝合金无孔条形天花板吊顶以上做防尘处理。吊顶上做空调回风静压库。
气体消防间不做吊顶。
3.1.2墙面柱面工程
该机房中的墙面、梁柱面采用台湾产的广州“KITOZER”哑白铝塑板装饰。
特点：广州“KITOZER”铝板它是采用0.2毫米厚的铝合金薄板和可塑性塑料复合面成，板材厚3毫米。它具有质轻，平整度好，耐冲击，隔热，隔音，表面处理好，色泽均匀，易加工，易清洗的特点。
由于内墙的结构以及土建墙面的差异较大，在粘贴铝塑板之前，需要对土建墙面进行再处理，然后直接用中密度板板条刷防火涂料，固定在内墙上。并且调整好平整度、垂直度，在中密度板板条上固定经过防火处理的五层板，然后在外表面粘贴铝塑板。同时为保证整个机房良好的屏蔽效果在中密度板层做金属屏蔽铜丝网。
铝塑板墙面柱面与吊顶、地板交接处分别用不锈钢踢脚板装修。这样，使得机房棱角分明、层次清楚，给人一种新颖的感觉。
气体消防瓶组室和空调室外机室的墙面采用刮腻子、刷高级乳胶漆(立邦三合一)。这些地方的墙面的基面具备土建要求的墙面平整度，然后满刮腻子、磨平、打光、刷高级乳胶漆。该漆手感好，无毒，易清洗，防潮，不脱落，其质量优于同类产品。机房顶板、墙面、地面在色调上保持整体的协调，以冷色调为佳。
3.1.3隔断墙工程
机房中的隔断墙有二种：
(1)不锈钢无框大玻璃隔断;
(2)砖墙隔断墙。
监控间、网上交易机房、PC服务器机房、主机房、电源间和走道之间需要透视的房间的隔断采用亚光不锈钢大玻璃隔断，把各个功能房间分开。这是近年来装饰行业中兴起的豪华型大玻璃隔断引进到计算机机房中。它具有隔音、隔热、耐压等特点，透视效果极佳。大玻璃用厚度12毫米玻璃，不锈钢用厚1毫米。
该隔断制作安装方法是这样的：按照设计图纸，用电焊机焊好框架，上下边框分别与天棚、楼地面固定，并刷防尘漆。安装大玻璃，然后扣上经加工折角折弯的不锈钢板材，打上玻璃胶，粘接牢固即可。这种发纹亚光不锈钢不产生眩光，很适合机房中使用，符合机房的环境要求。
砖墙隔断墙，主要是在电源间与气体消防瓶间之间、气体消防瓶间与空调室外机间的隔墙，采用轻砖进行隔断成消防间和空调室外机间。
3.1.4地面工程***整个中心机房除气体消防间和空调室外机间地面用高级瓷砖铺设外，其余地面先刷防尘漆和做地面保温处理后铺设广州“KITOZER”地板。机房大门入口处做踏步铺OA地板。
(1)楼地面刷防尘漆和做地面保温处理
由于地板下空间作为回风风库，因此采用先涮防尘漆后做地面保温处理。地板下空间的墙面柱面全部刷防尘漆和做保温处理，使得水泥砂浆地面达到不起尘、不产尘、风库冷风不结露的目的，保证空调送回风系统的空气洁净度。
(2)美露抗静电活动地板安装工程
抗静电活动地板有两个作用：首先，地板敷设电源、信号电缆管线、光缆管线等各种管线、插座箱等;其次，是作为空调送风静压箱。
活动地板的种类较多，根据板基材料可分为：铝合金、全钢、中密度刨花板。它们的表面都是粘贴PVC抗静电贴面。
机房区采用广州“KITOZER”抗静电活动地板。地板安装高度为0.3米。地板安装完毕后，地板与墙体交界处用不锈钢踢脚板封边。风口地板、走线口地板根据房间设备、人员密度做进一步的调整。
气体消防瓶组室和空调室外间采用高级瓷砖500*500毫米铺设。
(3)电源室和放空调处地面加固问题
空调机、UPS电源本身重量都比较重，楼地面的载荷不能承载这么大的重量。所以楼地面采用加固措施。具体办法是把集中载荷变成分布载荷。采用10#槽钢在空调机和UPS室楼地面横竖排列，焊接成网格。网格大小为600*600毫米，并和地板错开，其整个面积约40平方米，边框需和柱子、墙面固定牢固。
3.1.5门窗工程
整个机房区的不锈钢无框玻璃隔断上的门均为不锈钢无框玻璃自由门。
气体消防瓶组室、空调室外机室、机房进入口大门均为钢质防火门。
机房内的玻璃幕墙窗户处先用石膏板隔断后做铝板饰面。
3.1.6空调、新风、消防排烟工程
(1)空调
机房区的精密空调系统所含盖的区域为：除气体消防间和空调室外机间外的机房区域，面积合计约为260平方米。
送回风方式为下送风，上回风的循环送风方式。送风通过地板下的静压风库由风口地板将冷风均匀的送到机房的每个角落;将天花与楼顶的空间作为回风静压风库通过天花上分布的回风口将各功能区室内的风回送至空调机的回风口上。
由于机房的层高较高，机房内的净高为2.7米，地板下空间为0.3米，实际送风空间高为3.0米。三个机房和电源室的UPS电源发热量都比较大。根据围护结构、传热情况、人员、设备、照明灯具的发热量以及深圳当地的气象情况等综合因素，同时也要考虑今后机房的扩容而留出一定比例的余量，实际需要制冷量为7万大卡/小时，采用广州“KITOZER”一台，其制冷量为7.6万大卡/小时。
空调机的上下水问题。空调机的给水管可以经过机房的外边，把水源送到空调机。排水以可能的最短距离送出机房外面。为防止机房内漏水，设计安装广州“KITOZER”漏水自动检测报警系统。一旦机房内有漏水的部位，立即自动发出报警信号，值班人员立即堵塞水源，避免机房受到不应有的损失。
专用空调的室外机需要有放置的地方，根据实际考察，可以放在靠玻璃墙的室外机室。室内机间铜管及电线从地板下，引至空调室外机间。
专用空调机的加湿器供水和冷凝水的排出，可以从就近卫生间的上下水管分别连接，安装必须牢固。
专用空调机的室内机安装支架采用角钢50*50*5毫米焊接，作导流板，并刷防尘漆两遍，晾干。架子上部采用橡胶板做减震措施。
(2)新风
新风系统需要专门设计一个位置安装。在空调机房内安装一台带亚高效过滤器的净化排风机，将室外新鲜空气经过排风机和管道直接送到专用空调机的回风口。通过专用空调机再次送入机房中。新风系统由初效过滤器、防火阀、高效的净化排风机组成。这样获得的新风，其空气洁净度比较高，符合机房的要求。新风按空调机总风量的5～10%考虑。
(3)排烟系统
机房采用消防排烟系统。它是由排烟风机、排烟阀组成。采用1台排风机，3000立方米/小时风量。安装在走廊吊顶以上空间，需要时向外面排烟。
3.2气体消防瓶组室和空调室外机室
吊顶：不用吊顶，采用抹灰、刷高级乳胶漆。
墙面：采用刮腻子、刷高级乳胶漆(立邦三合一)。
地面：采用高级浅色防滑瓷砖铺设，外形尺寸为500*500毫米。
四、电气部分
4.1设计依据，执行的设计规范及资料
《低压配电设计规范》(GB50054-95);
《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93);
《计算站场地技术要求》(GB2887-89);
《供配电系统设计规范》(GB50052-95);
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95);
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92);***机房装修基本功能要求。
4.2本机房配电设计主要考虑
1.机房内用电设备供电电源均为三相五线制及单相三线制;
2.用电设备作保护接地，由土建大楼配电系统决定;
3.机房用电设备、配电线路装置过流过载两段保护，同时配电系统各级之间有选择性地配合，配电以放射式向用电设备供电;
4.机房配电系统所用电线为ZR-BV-500V阻燃聚氯乙烯绝缘导线，敷设镀锌铁线槽SR及镀锌钢SC及金属软管CP。
4.3机房照明配电系统
(1)照度选择
主机房按《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93)要求，照度为300L×。
电源室及其它辅助功能间照度不小于300L*。
安全出口标志灯照度大于1L*。
应急备用照明照度大于50L*。
(2)灯具选用亚光不锈钢二管格栅灯组并带电容补偿
2×40W(1200×300)(3)灯具正常照明电源由市电供给，由照明配电箱中的断路器、房间区域安装于墙面上的跷板开关控制。应急备用照明灯具为适当部位的两管格栅灯组中间一管。应急照明电源由UPS电源供给。正常情况下由市电提供电源，事故情况下电源切换由UPS供电，并且可在照明配电箱内控制。
4.4接地系统
机房一般有四种接地形式，即：计算机专用直流逻辑地、交流工作地、安全保护地、防雷保护地。本次设计考虑采用制作一组新接地极，并采用联合接地方式，新设计的接地极应距大楼本体接地级20米，接地电阻小于1欧姆(或根据甲方计算机设备的要求降低接地电阻值)。
直流工作地在大楼计算机机房内的布局，是作数字电路等电位地网(或逻辑接地接地网)。该网用3×20mm截面铜排在活动地板下，依据计算机设备布局，纵横组成网格，配有专用接地端子，用编织软铜线以最短的长度与计算机设备相连。计算机直流地需用接地干线引下至接地端子。
易产生静电的活动地板、不锈钢玻璃隔墙均采用导线布成纵横交错之泄漏网，并用干线引至动力配电箱中交流接地端子。
为防止感应雷沿电源线进入机房损坏机房内的重要设备，故在机房专用电源配电柜电源进线处加装浪涌防雷器。该浪涌防雷器为德国(OBO)产品，可靠性高，极具世界先进水平。
4.5机房配电方案简述
1.该机房电源进线由甲方提供，直接引入机房专用配电柜总输入开关。两台KTR931580KVA之UPS并联运作，其输出经电源馈线引至计算机专用电源配电柜，再由配电柜进行分配给各功能区计算机用电设备供电。
2.与消防报警、灭火系统联动：
当火灾发生时，感烟探测器报警后，火灾总控制器发出应预火警声、光报警信号。但此时不启动灭火程序。当同一防护区的感温探测器与感烟探测器同时报警时，总控制器发出声光报警信号。在手动或自动启动灭火程序自动喷气前，总控制台发出指令，通知人员撤离，发出DC24V联动控制信号，切断配电柜供电电源也即切断非消防电源供电的用电设备。如：空调机、UPS电源、照明、计算机等设备供电电源。上述设备供电与消防系统的联动过程，是采用电源配电总柜主开关的分励脱扣作远距离分断。即由灭火系统的联动信号DC24V控制的继电保护装置动作实现分励远距离分断，从而切断设备供电电源。
依据现场灭火情况，可远距离启动、停止排烟设施。
4.6设备选型
配电柜KITOZER(国产柜体)
配电箱KITOZER(国产柜体)
灯具KITOZER灯盘(飞利浦等管)
弹起插座KITOZER
单相插座KITOZER
跷板开关KITOZER
多联万用插座板KITOZER
导线、电缆KITOZER
五、门禁系统
近几年来，随着计算机产业的突飞猛进的发展，带动着各行各业技术的不断更新。在门禁系统领域，由原来的磁卡记录式门标系统发展成智能CPU型高记录、高保密性的计算机化的非接触式门禁系统。非接触式的卡和读卡器相距一定的距离时就可以读出识别卡内的数据。显然，这种卡的使用寿命长，而且非常方便，只要将卡挂在胸前，放在衣袋、包件内在读卡器前一晃，系统便自动识别开门。以下我们所推介的系统都是采用广州“KITOZER”非接触式的读卡器和感应卡。
广州“KITOZER”非接触式的感应系统是当今世界多种先进技术结晶产物。系统有以下几个系列：单门门禁系统、联网式多门门禁系统、考勤系统、停车场出入口管理系统以及巡更系统等。
本方案本着实用性，先进性，开放性，集散性，经济性的原则.根据客户的需求，具体设计安装.
本系统的特点:
1、可以通过系统打开某个门或所有门，主要用于出现火灾等紧急疏散情况;
2、员工通过个人识别卡读卡后，通过系统认可方能打开;
3、可以禁用一张个人识别卡或一批识别卡;
4、通过系统设置，人为将某些门设为关闭状态，用于紧急情况。如抓小偷等;
5、可以灵活设定某张卡或某些卡在哪些时间段能打开哪些门;
6、对某些出现异常的门进行实时告警(如门长时间不关)等;
7、可以对以前时间内所有门和卡的动作情况进行统计查询;
8、可以针对某张卡进行统计查询;
9、建立操作者权限控制等级，并对操作者的所有操作情况产生日记文件;
10、考勤系统有各种班次设定，假期设定以及各种统计报表等功能。
在本方案中，我们采用以下公司的产品：
数据控制器：选用五门读卡器，带电源板及后备电源，控制器控制的卡数达2000张，可脱机工作。产地:香港
读卡器：读卡器采用广州“KITOZER”产品，该读卡器外形设计精美，电子部份采用环氧树脂灌而成，防水防潮。本系统选用感应距离为12.7cm。另有各种感应距离不同型号之读卡器供选。
电锁：采用广州“KITOZER”电插锁,在本方案中,所有门因都为玻璃门,故全选用
电插锁,大门用两把,其余选用一把，除此之外，还可根据门的具体情况选用不同电锁。
六、漏水报警系统
由于计算机机房中安装了专用空调机，需要设置上下水，为专用空调加湿器提供水源以及空调机冷凝水的排出。如果一旦漏水，将危及机房安全，容易造成机房中设备的损坏。
根据本机房的情况，在专用空调机KTR-993A周围安装漏水传感绳(特殊传感器)。一旦空调机漏水，传感绳接触到水后，将信号立即传输到报警控制器，同时发出声光报警。
该系统采用广州“KITOZER”公司生产的TRACETEK漏水报警系统,包括：漏水报警器一台，引出线，终止端，漏水传感线绳。
七、保安监控系统
7.1系统设计依据
按照中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》与公安部《电视监控系统设计规范》(1995)的要求。
7.2系统设计思想
保安监控系统是机房管理的重要内容。它通过CCTV监视系统、各种感应报警系统、门禁管理系统等为用户建立一种安全防范机制。因此，在进行系统设计时既要满足用户当前的业务需要，又要考虑用户业务的将来发展，使设计出来的系统具有较好的先进性、扩展性、可靠性，达到保护用户投资的目的。为此，监控系统选用KITOZER公司产品。
本工程中具体采用：
设置四台彩色摄象机，对人员、设备进行监控。
监控系统采用彩色四画面分割，24小时长时间彩色录像机，单画面或多画面回放等。
7.3设计方案说明
(1)控制设备
监视摄像机与录像机之间由WJ-FS28连接，可将4路摄像机的图象多工记录在一台录像机上，其效果基本达到一对一录像的水平。从而实现系统简单小型化。可进行单画面或四画面重放，从而实现大画面、高精度图像分析或四画面高效图像检索，可真实地再现事况，对正常业务提供有力地保障。
(2)前端设备
在机房的不同位置分别安装4台彩色摄像机。该摄像机带标准彩色摄像镜头，内置麦克风带声音功能，视频音频控制信号线全在一根同轴电缆上，可满足用户对机房全方位监视的功能。
八、气体消防系统
1、本系统采用KITOZER科研所生产的七氟丙烷(HFC-227)自动灭火系统;
2、本系统具有自动、电气手动、机械手动三种开启模式;
3、本系统药剂用量为139KG，设三套瓶组，设计浓度为8.0%,其电气部分
为深圳市奥瑞那公司生产的气体灭火控制器;
4、将整个机房分为四个控制区域：主机房、PC服务器机房、网上交易机房和UPS电源间。
九、其它动力设备的监控
在监控室通过电脑利用KITOZER的POWERVISON管理平台，不仅可监控UPS电源的工作状态、故障记录、运行历史报告等，在此平台上还可监控STULZ空调、发电机、配电柜等其他动力设备的工作状态、故障记录、运行历史报告。
设备方案
项目名称：****机房工程
日期：****年2月21日
第一.UPS设备方案
1.1方案及配置
UPS可为机房中计算机网络系统及其他重要负载提供一个高质量的稳压、稳频、抗干扰、不间断的供电系统。根据主设备及外围辅助设备的容量，建议采用KITOZER公司生产的PW931580KVA/64KW
并机系统壹套。后备时间60分钟(每台UPS30分钟)，配上海大力神DYNASTY 12V
100AH全封闭免维护蓄电池。
1.2PW9315UPS电源技术说明书
后附POWERWARE
9315系列UPS设备样本及技术资料
1.3售后服务及保修
我公司多名技术人员经E*IDE公司培训，获得E*IDE Powerware
全系列UPS产品技术维修上岗证书。在深圳市设有E*IDE
UPS电源技术服务中心，面向全国为用户提供及时、完善的技术服务。我公司服务宗旨:全国范围内24小时现场服务。E*IDE公司在国内的备件储备总值已达约40万美元，备件齐全而充足。
为保证UPS电源的正常运行，我公司将提供保修、维修、技术培训等有力的技术支持。
保修、维修与技术支持
1、设备安装运行后，在贰年之内，任何由于非人为因素造成的UPS损坏(包括软、硬件)，我们将负责免费保修。
2、贰年保修期满后，我公司仍将以与用户签署保修协议等方式，对设备提供终身服务。
3、对于UPS运作，我们将会24小时进行技术支持，工程师定期提起UPS的报警信息，观测UPS的运行状态，以便以最快的速度解决任何软、硬件故障，确保UPS正常运行。
4、对于UPS的故障，我公司工程师在2小时内赶赴现场(深圳市内)，并保证24小时内解除UPS的故障，恢复正常运作。
5、厂家进行任何技术改造、更新(软、硬件)时，我们将及时通知贵公司，并以最优惠的价格帮助贵公司实施技术改造。
培训
根据贵公司的要求，可以在E*IDE总部及其它海外地区、香港等地培训二至三名高级技术人员，使他们能熟练操作和维护UPS设备(培训费用另计)。
在安装调试现场，提供免费现场培训。可使用户掌握UPS电源的基本原理，维护与管理，及一般故障的维修。
第二.机房专用机密空调设备方案
2.1KITOZER恒温恒湿精密空调机组技术性能特点
1)独特的模块化结构：
-每台机组可由1-5个相同的模块组成;
-每个模块相互独立，其设计思想为相互关联性最小，达到安全性，可靠性，灵活性和经济性最高;
-多模块机组可实现自动备份转换，每168小时工作模块和备份模块切换一次，使每个模块有均衡的工作时间;
-每80小时工作模块间各项参数切换一次;
-某一模块故障或负荷超标时，备份模块自动启动;
-机组扩容简便，简单增加模块;
-根据场地和负荷分布情况，模块可分离摆放;
-全部模块的维护均正面进行;
-某一模块维护不影响其他机组运行;
-每个模块体积小重量轻，可分离搬运，安装，并可通过标准电梯，通道和门;
2)采用涡旋式压缩机：
-COPELAND工厂93年最新研制，原厂生产;
-永不损坏型：工作部件仅3个，不受杂质，水分和液击影响;
-效率更高，制冷量更大，噪音更低，寿命更长;
-配有高压保护，低压保护，温度保护;
3)最新控制器：
-中文显示，超大屏幕，带背景光;
-先进的人机对话，WINDOW95程序控制，下拉式菜单;
-24小时温湿度曲线;
-80条报警及操作信息;
-卓越的时钟控制系统，均衡各个工作部件运行时间;
-日常维护内容提示功能;
-控制精度：温度+/0.1度，湿度+/-1%;
4)优良的结构设计：
-门板采用抛光喷塑处理，与计算机系统和谐统一;
-采用铝合金框架，内部填充加固材质，增加了整体机组的刚性和韧性，更便于运输和搬运;
-使用铝合金框架，减轻了重量;
-底板和水槽采用不锈钢厚板，减少腐蚀和生锈;
5)报警信息：
-过流保护，过电压/低电压保护，缺相保护;
-过滤网过脏报警;
-室内风机皮带故障报警;
-室内风机电机故障报警;
-制冷剂压力过高/过低报警;
-冷凝器故障报警;
-加热器过流/过热报警;
-加湿器故障/水位过高/水位过低报警;
-传输系统故障报警;
2.2空调机整体系统组成与配套
根据机房所在位置,空调制冷面积约为260平方米的情况下，我公司推荐如下配置：
型号：KTR993A(由三个MRD331模块组成)
类型：风冷式
制冷量：88.8Kw(76368大卡)制
热量：6/12Kw
送风量：21000-27000立方米/小时
机外余压：70Pa
压缩机：涡旋式
加湿方式：8-13Kg/h
显示：中文大屏幕文字及图形显示
机组尺寸：宽47400×厚810×高1950(mm)机组重量：1230Kg
2.3调试及售后服务说明
一，关于调试，验收和现场培训：
KITOZER空调技术工程师将负责免费调试开通设备。包括检查机组安装质量，机组内部各项参数设定，机组各工作部件测试等，同时填写设备调试单。调试完毕后，双方以技术资料为依据，进行设备验收。验收合格后双方签署验收合格报告。
技术工程师在调试设备时或设备调试完成后，将负责免费为用户操作人员和维修人员，进行现场技术培训。包括空调机组开关机程序，控制器使用方法，机组日常维护保养，机组可能发生的故障及处理方法等。同时让用户进行现场操作。
二，保修期：
我公司将提供12个月的免费保修，保修期自双方签署验收合格报告之日起，开始计算。
保修期内，我公司负责免费维修，免费更换备件(不含易损件，如：过滤网，室内风机皮带，加湿罐)。
保修期内，我公司之技术工程师将负责每年2次免费例行维护巡检。
接到用户维修请求后，我公司之技术工程师将于及时赶到现场维修。一般故障可于1小时内排除。
用户未按正常程序使用设备，或因人为因素导致设备出现故障，不在免费保修范围内。
三，其它：
1)所有售后服务及技术支持均由我公司负责。调试报告和验收报告上将注明24小时联系电话，热线寻呼及联系人手机电话等。
2)我公司之工程部将于保修期到期前1个月，通知用户保修将到期，并向用户询问是否续签保修合同。不论是否续签保修合同，我公司之技术工程师将每年1次免费进行巡检，帮助用户检查设备运行情况，时间为1天。
不论是否在保修期内，我公司接到用户维修请求后，技术工程师将于24小时内，赶到用户现场维修。一般故障可于1小时内排除。
3)随机带有：出厂检测报告;空调机组全部配件清单及工厂编号;空调机组制冷图;空调机组电路图;空调机组安装手册;空调机组维护及故障维修手册;控制器使用说明书;
工程图纸
项目名称：****机房工程
日期：****年2月21日
工程造价预算
项目名称：****中心机房工程
日期：****年03月10日
工程造价预算
一、机房装修(含电气、新风)工程合计：
RMB966,645.-
二、机房空调工程合计：
RMB828,000.-
三、机房漏水警报系统合计：
RMB30,800.-
四、UPS电源系统合计：
RMB704,000.-
五、保安监控系统合计：
RMB31,505.-
六、门禁系统合计：
RMB31,292.-
七、气体消防系统合计：
RMB355,249.-
八、动力及环境监控系统合计：
RMB216,500.-
工程总造价:3,163,991.00元
篇2:机房防雷接地工程设计方案
机房防雷接地工程设计方案
目录：
1、雷电概述
1)雷电的描述
2)雷电的破坏
3)怎样进行雷电灾害防护
4)常规防雷
5)雷电保护的整体概念
2、防雷接地原理
1)接地系统
2)防雷接地
3)接地的种类
4)地网工程概论
5)防雷等电位连接
6)等电位连接的主体及要求
3、项目概述
A.项目勘察的具体情况
B.雷暴区及危险等级
C.客户要求
4、设计方案
A.引用标准
B.设计方案
5、验收方法
6、工程设计进度表
7、材料汇总表
8、工程报价汇总表
9、提供的服务
10、企业简介
11、参考工程
1、雷电概述
雷电的描述
雷电是由天空中云层间的相互高速运动、剧烈磨擦，使高端云层和低端云层带上相反电荷。此时，低端云层在其下面的大地上也感应出大量的异种电荷，形成一个极大的电容，当其场强达到一定强度时，就会产生对地放电，这就是雷电现象。
在气象学中，常用雷暴日数、年平均雷暴日数、年平均地面落雷密度，来表征某个地方雷电活动的频繁程度和强度。此外，也使用年雷闪频数来评价雷电活动,它是指1000平方公里范围内一年共发生雷闪击的次数。
大量观测统计资料表明，一个地区的雷闪频数与雷暴日数成线性关系。通常，建筑行业的防雷，更多的注重。雷暴日的多少;航空、航海、气象、通信等行业越来越关心年雷闪频数的多少。
我国一般按年平均雷暴日数将雷电活动区分为少雷区(41—90天)、强雷区(>90天)。我国的雷电活动，夏季最活跃，冬季最少。全球分布是赤道附近最活跃，随纬度升高而减少，极地最少。
雷电的破坏
雷电的破坏主要是由于云层间或云和大地之间以及云和空气间的电位差达到一定程度(25—30kV/cm)时，所发生的猛烈放电现象。
通常雷击有三种形式，直击雷、感应雷、球形雷。直击雷是带电的云层与大地上某一点之间发生迅猛的放电现象。感应雷是当直击雷发生以后，云层带电迅速消失，地面某些范围由于散流电阻大，出现局部高电压，或在直击雷放电过程中，强大的脉冲电流对周围的导线或金属物产生电磁感应发生高电压、而发生闪击现象的二次雷。球形雷是球状闪电的现象。
1)、直击雷破坏;
当雷电直接击在建筑物上，强大的雷电流使建(构)筑物水份受热汽化膨胀，从而产生很大的机械力，导致建筑物燃烧或爆炸。另外，当雷电击中接闪器，电流沿引下线向大地泻放时，这时对地电位升高，有可能向临近的物体跳击，称为雷电“反击”，从而造成火灾或人身伤亡。
2)、感应雷破坏;
感应雷破坏也称为二次破坏。它分为静电感应雷和电磁感应雷两种。由于雷电流变化梯度很大，会产生强大的交变磁场，使得周围的金属构件产生感应电流，这种电流可能向周围物体放电，如附近有可燃物就会引发火灾和爆炸，而感应到正在联机的导线上就会对设备产生强烈的破坏性。
3)、静电感应雷;
带有大量负电荷的雷云所产生的电场将会在金属导线上感应出被电场束缚的正电荷。当雷云对地放电或云间放电时，云层中的负电荷在一瞬间消失了(严格说是大大减弱)，那么在线路上感应出的这些被束缚的正电荷也就在一瞬间失去了束缚，在电势能的作用下，这些正电荷将沿着线路产生大电流冲击。易燃易爆场所、计算机及其场地的防静电问题，应特别重视。
4)、电磁感应雷;
雷击发生在供电线路附近，或击在避雷针上会产生强大的交变电磁场，此交变电磁场的能量将感应于线路并最终作用到设备上。由于避雷针的存在，建筑物上落雷机会反倒增加，内部设备遭感应雷危害的机会和程度一般来说是增加了，对用电设备造成极大危害。因此，避雷针引下线通体要有良好的导电性，接地体一定要处于低阻抗状态。
5)、雷电波引入的破坏;
当雷电接近架空管线时，高压冲击波会沿架空管线侵入室内，造成高电流引入，这样可能引起设备损坏或人身伤亡事故。如果附近有可燃物，容易酿成火灾。
怎样进行雷电灾害防护
单位应定期由专业防雷公司检测防雷设施，评估防雷设施是否符合国家规范要求，比如：学校、公司、区级以上医院、四星级以上宾馆、城区内高度在45米以上的高层建筑需两年检测一次。
单位应设立防范雷电灾害责任人，负责防雷安全工作，建立各项防雷安全工作，建立各项防雷设施的定期检测，雷雨后的检查和日常的维护。如雷雨过后,安装在电话程控交换机、电脑等电器设备电源上和信号线上的过压保护器应检查有无损坏，发现损坏时应及时更换。
建设单位在防雷设施的设计和建设时，应根据地质、土壤、气象、环境、被保护物的特点，雷电活动规律等因素综合考虑，采用安全可靠、技术先进、经济合理的设计施工。
应采用技术和质量均符合国家标准的防雷设备、器件、器材、避免使用非标准防雷产品和器件。
新增加建设和新增加安装设备应同时对防雷系统进行重新设计和建设，如：重新铺设电脑网络线、室外天线的移位和加高等等都应该重新设计和建设防雷设施。
雷灾发生时应及时处理，采取措施，避免再次雷击。
常规防雷
常规防雷电可分为防直击雷电、防感应雷电和综合性防雷电。防直击雷电的避雷装置一般由三部分组成，即接闪器、引下线和接地体;
雷电保护的整体概念
六点防雷计划：
针对雷电的危害，我们认为防雷必须是全面的。主要包括以下六方面：
1.控制雷击点(采用大保护范围的避雷针)
2.安全引导雷电流入地网
3.完善的低阻地网
4.消除地面回路
5.电源的浪涌冲击防护
6.信号及数据线的瞬变保护
在科学技术日益发展的今天，虽然人类不可能完全控制暴烈的雷电，但是经过长期的摸索与实践，已积累起很多有关防雷的知识和经验，形成一系列对防雷行之有效的方法和技术，这些方法和技术对各行各业进行行之有效地预防雷电灾害具有普遍的指导意义。
2、防雷接地原理
接地系统
接地是避雷技术最重要的环节，不管是直击雷、感应雷、或其他形式的雷，最终都是把雷电流送入大地。因此，没有合理而良好的接地装置是不能可靠地避雷的。接地电阻越小，散流就越快，被雷击物体高电位保持时间就越短，危险性就越小。对于计算机场地的接地电阻要求≤4欧姆，并且采取共用接地的方法将避雷接地、电器安全接地、交流地、直流地统一为一个接地装置。如有特殊要求设置独立地，则应在两地网间用地极保护器连接，这样，两地网之间平时是独立的，防止干扰，当雷电流来到时两地网间通过地极保护器瞬间连通，形成等电位连接。
防雷工程的一个重要的方面是接地以及引下线路的布线工程，整个工程的防雷效果甚至防雷器件是不是起作用都取决于此，所以应该认真的系统的研究。
电力、电子设备的接地，是保障设备安全、操作人员安全和设备正常运行的必要措施。可以认为，凡是与电网连接的所有仪器设备都应当接地;凡是电力需要到达的地方，就是接地工程需要作到的地方。由此可以我们知道，接地工程的广泛性和重要性。
一方面，随着时代的进步，强功能高价值设备的广泛使用，要求提供更加可靠的接地保护;另一方面，微电子技术的推广，使得现代设备要求更低的接地电阻，还往往需要抗干扰。
实践要求有更加系统的接地理论来对工程实际进行指导。根据近年来的设计施工经验认为：
a)接地连接方式和接地参数并重;
b)以减小或消除同系统中不同性质的接地(如防雷地、工作地、外壳接地、静电地、信号地等)之间的电位差为目的，选用适当的布线方式;
c)根据地网所在地的接地电阻、土层分布等地质情况，尽量进行准确设计;
接地就是让已经纳入防雷系统的闪电能量泄放入大地，良好的接地才能有效地降低引下线上的电压,避免发生反击。过去有些规范要求电子设备单独接地，目的是防止电网中杂散电流或暂态电流干扰设备的正常工作。90年代以前，部队的通信导航装备以电子管器件为主，采用模拟通信方式，模拟通信对干扰特别敏感，为了抗干扰，所以都采取电源与通信接地分开的办法。现在，防雷工程领域不提倡单独接地。在IEC标准和ITU相关标准中都不提倡单独接地，美国标准IEEEStd1100-1992更尖锐地指出:不建议采用任何一种所谓分开的、独立的、计算机的、电子的或其它这类不正确的大地接地体作为设备接地导体的一个连接点。接地是防雷系统中最基础的环节。接地不好，所有防雷措施的防雷效果都不能发挥出来。防雷接地是地面通信台站安装验收规范中最基本的安全要求。
防雷接地
为使雷电浪涌电流泄入大地，使被保护物免遭直击雷或感应雷等浪涌过电压、过电流的危害，所有建筑物、电气设备、线路、网络等不带电金属部分，金属护套，避雷器，以及一切水、气管道等均应与防雷接地装置作金属性连接。防雷接地装置包括避雷针、带、线、网，接地引下线、接地引入线、接地汇集线、接地体等。为防止反击，以往的防雷规范对防雷接地与其他接地之间提出一整套限制措施，即规定两类接地体和接地线之间的最短距离。在有些情况下，间距无法拉开到规定值时，则要采用严密的绝缘措施。
接地的种类
供电系统用变压器的中性点直接接地;以及电器设备在正常工作情况下，不带电的金属部分与接地体之间作良好的金属连接，都称为接地，前者为工作接地，后者为保护接地。配电变压器低压侧的中性点直接接地，则此中性点叫做零点，由中性点引出的线叫做零线。用电设备的金属外壳直接接到零线上，称接零。在接零系统中，如果发生接地故障即形成单相短路，使保护装置迅速动作，断开故障设备，从而使人体避免触电的危险。
地网工程概论
防雷接地，应按现行国家标准《建筑防雷设计规范》执行。由于接地的良好状态对防雷有非常重要的影响，所以在制作拉地体时一般采用40mm×40mm的角铁，每根长2.5m，间距约5米垂直打入地下，顶端距地面约0.5-1.0m，顶端再用40mm×40mm左右的扁铁全部焊起来，构成一个统一的接地系统。
防雷等电位连接
接闪装置在捕获雷电时，引下线立即升至高电位，会对防雷系统周围的尚处于地电位的导体产生旁侧闪络，并使其电位升高，进而对人员和设备构成危害。为了减少这种闪络危险，最简单的办法是采用均压环，将处于地电位的导体等电位连接起来，一直到接地装置。台站内的金属设施、电气装置和电子设备，如果其与防雷系统的导体，特别是接闪装置的距离达不到规定的安全要求时，则应该用较粗的导线把它们与防雷系统进行等电位连接。这样在闪电电流通过时，台站内的所有设施立即形成一个“等电位岛”，保证导电部件之间不产生有害的电位差，不发生旁侧闪络放电。完善的等电位连接还可以防止闪电电流入地造成的地电位升高所产生的反击。
等电位连接的目的，在于减少需要防雷的空间内各金属部件和各系统之间的电位差。穿过各防雷区交界的金属部件和系统，以及在一个防雷区内部的金属部件和系统，都应在防雷区交界处做等电位连接。应采用等电位连接线和螺栓紧固的线夹在等电位连接带做等电位连接，而且当需要时，应采用避雷器做暂态等电位连接。
等电位连接的主体及要求
等电位连接的目的在于减小需要防雷的空间内各金属物与系统之间的电位差。当建筑物内有信息系统时，在那些要求雷击电磁脉冲影响最小之处，等电位连接带宜采用金属板，并与钢筋或其他屏蔽构件作多点连接。对进入建筑物的所有外来导电部件做等电位连接的主体应包括以下内容：
1)设备所在建筑物的主要金属构件和进入建筑物的金属管道;
2)供电线路含外露可导电部分;
3)防雷装置;
4)由电子设备构成的信息系统。
大楼的计算机房六面敷设金属屏蔽网，屏蔽网应与机房内环形接地母线均匀多点相连。通过星型(S型结构或网形M型)结构把设备直接地以最短的距离连到邻近的等电位连接带上。小型机房选S型，大型机房选M型结构。机房内的电力电缆(线)、通信电缆(线)宜尽量采用屏蔽电缆。架空电力线由终端杆引下后应更换为屏蔽电缆，进入大楼前应水平直埋15m以上，埋地深度应大于0.5m，屏蔽层两端接地，非屏蔽电缆应穿镀锌铁管并水平直埋15m以上，铁管两端接地。
3、项目概述
A、项目勘察的具体情况
广州某军区通讯站位于广州市。机房位于通讯站办公楼二楼，办公楼属钢筋混凝土框架结构。根据通讯站负责人介绍;位于办公楼南面绿化带有一人工辅助地网，经相关技术员采用电阻测试仪测得人工辅助地网平均电阻值为0.63Ω，符合GB50174-93《电子计算机机房设计规范》要求。但机房无防雷接地端子和等电位连接。
B、雷暴区及危险等级
根据《建筑物电子信息系统防雷技术规范》附录*资料表明当地年平均雷暴日，属于*雷区，依据GB50057-94《建筑物防雷设计规范(2000版)》附录一计算其建筑物年预计雷击次数，预计年雷击次数为N均<0.3次/a，根据GB50057-94的2.0.4条规定：预计雷击次数大于等于0.06次/a，且小于或等于0.3次的住宅、办公楼等一般性民用建筑物，应划分为第*类防雷建筑物。
C、客户要求
根据现场已有的防雷接地在机房内安装符合标准规范的防雷接地端子和等电位连接。
4、设计方案
A、引用标准
uGB50057-94《建筑物防雷设计规范》(2000)
uGB50343《建筑物信息系统防雷技术规范》(20**)
uGB50174-93《电子计算机机房设计规范》
uIEC6I312《雷电电磁脉冲的防护》
B、方案设计
依据GB50057-94《建筑物防雷设计规范》第六章：雷击电磁脉冲，第三节：屏蔽、接地和等电位连接的要求;依据GB50343-20**《建筑物电子信息系统防雷设计规范》第五章：防雷设计，第三节：等电位连接及共用接地系统设计中关于等电位连接的要求;参考IEC61312《雷电电磁脉冲的防护》标准第一部分：通则，第三章第四节：等电位连接的要求;第二部分：建筑物的屏蔽、内部等电位连接及接地中关于等电位连接的要求;按照GB50343-20**《建筑物电子信息系统防雷设计规范》
第六章：防雷施工中关于等电位连接的要求进行施工。
实施方案：
从建筑物防雷接地网采用95平方毫米多股铜芯接地线，加套金属屏蔽管，两端做好等电位连接处理，固定在外墙以最近的距离引入通讯站机房。连接在300mm*80mm*6mm铜排制作的接地端子(接地汇流排)上，供机房设备防雷保护接地用。用30mm*3mm铜带制作均压带，围绕机房室内防静电地板内敷设，用50平方毫米的多股铜芯将均压带与接地汇流排连接。用10平方毫米的多股铜芯接地线将金属门窗、各种线路的金属屏蔽管、各种电子设备的金属外壳、机架等与接地汇流排连接。
施工图纸：
5、验收方法
工程施工完毕后，由相关检测部门验收，验收标准依据相关的防雷规范标准进行验收。并出具相应的合格检测报告。
6、工程施工进度表
施工进度表
序号
日期
材料进场
★地网引线施工
★破柱筋引线
★机房均压环制作
★设备机柜接地
★等电位连接
★验收
7、材料汇总表
序号
项目内容
型号
数量
备注
汇流排
(30*3mm)铜带25M
机房等电位连接
汇流排(50*5mm)扁铜0.3M
机房接地基准点
接地线(10mm2)30M
等电位连接
接地线(50mm2)10M
接地支线
接地线(95mm2)10M
接地干线
接地线线耳
10mm2;50mm2;95mm26个
连接头
8、工程报价表
[说明]：此表包含所有设备报价;材料费;施工费;工程验收费;税费等。
9、提供的服务
为了不断满足顾客的需求，达到优质服务的目的。坚持“质量第一，用户至上，为客户提供专业、及时、优质、令您满意”的服务宗旨，特制定以下售后服务细则：
1)、提供技术咨询、日常维护知识及安装指导等服务，客户响应时间为一个工作日。
2)、本方案设计安装的工程提供3年承诺服务。在工程验收完毕后开始投入使用日起1年内，如因施工质量问题，将给予免费对本项工程维修施工安装;后2年对所安装的项目的提供维修维护，只收取维修维护材料费。
20**/11/1705:22P.M.1.计算机机房接地系统
计算机机房接地定义
即把电路中的某一点或某一金属壳体用导线与大地连在一起，形成电气通路。目的是让电流易于流到大地，因此电阻是越小越好。
为什么采用接地系统
1、保护设备和人身的安全。
2、保证计算机系统稳定的运行。
为了保证计算机系统安全、可靠、稳定的运行，保证设备人身的安全，针对不同的计算机系统要求，应设计适当形式的接地系统。
计算机站接地分类
1、计算机系统直流地
2、交流工作地
3、安全保护地
4、防雷保护地(选择)
接地阻值及相互关系
1、交流工作地r不大于4欧姆
2、安全保护地r不大于4欧姆
3、防雷保护地r不大于10欧姆、4、计算机直流地电阻的大小、接法以及诸地之间的关系，应依据不同的计算机系统而定，一般要求r不大于4欧姆
计算机系统的交流地
1、机房设备：除了计算机用直流电外，还有计算机外设、变压器、电动机、空调等使用220/380v。
2、定义：中性点接地，把使用交流电设备做二次接地或与经特殊设备与大地做金属连接。
交流工作地的作用
1、确保人身安全
2、保障设备安全
3、限制各火线对地电压不超过250v，减轻高压窜入低压电路的危险
实现交流工作地措施
1、分类：
a：计算机系统内交流设备
(外设)其特点用绝缘导线串联起来接到配电柜的中性线上，然后用接地母线接地。
实现计算机交流地措施
b：计算机机房以外的为计算机系统配置的交流设备(空调中的压缩机、风机、加湿器，电动机中的稳压、变压的中性点，应各自独立的按电器规范的规定接地)
计算机系统安全保护地
概述：当机房内各类电气设备的绝缘损坏时，将会对设备和操作、维修人员的安全构成威胁，为了防止危险，所以将机房内所有设备的外壳及有金属外壳的设备的机体与大地之间做良好连接。
安全保护地的作用
1、在绝缘被击穿时保护设备和人身的安全
2、屏蔽作用，可以防雷击、静电、emi计算机安全保护地措施
1、计算机机房内的设备：将所有机柜的外壳，用绝缘导线串联起来，再用接地母线与大地相连。
2、计算机机房外的辅助设备，如空调、电动机、变压器等机壳的安全保护地，应按相关的电气规范接地。
计算机系统的直流地
定义：又称逻辑地，为了计算机的正常工作，机器的所有电子线路必须工作在一个稳定的基础电位上，就是零电位参考点。(设计时要注意消除各电路电流流经一个公共地线阻抗时所产生的噪声电压)
直流地的两种处理形式
1、直流地悬浮：就是直流地不接大地，而是与大地严格绝缘。(1兆欧)
a：为了防止交流网中的干扰信号
b：为了防止直流和交流形成回路
c：必须有良好的安全保护地
直流地的两种处理形式
2、直流地接大地：就是把电子计算机中数字电路的等电位点与大地连起来。(4欧姆)
主要防止静电或感应电以及高频干扰所带来的影响。
直流地的接法
1、串联接地---多点接地：就是将计算机系统中各个设备的直流地以串联的方式接在作为直流地线的铜板上。应注意连接导线应与机壳绝缘。如果作完上述后，将直流地线的铜板通过接地母线接在接地地桩上，成为直流接大地，反之为直流悬浮(主要用在要求不高的机房、1兆欧)。
直流地的接法
2、并联接地-------单点接地：就是将机房内的机柜分别引到一块铜板地线上，铜板下要求垫绝缘材料，保证机房内的直流地对大地有良好的绝缘(接大地、悬浮)主要用在要求较高的机房。
直流地接法
3、网格接地：就是把一定截面积的铜带(1~1.5mm厚、25~35mm宽)，在地板下交叉排成600*600的方格，其交叉点与活动地板支撑架的位置交错排列。交叉点焊接或是压接。(注意绝缘、地面卫生、处理)工艺复杂，一般用在要求较高的机房。
计算机防雷保护地
一、组成：
1、接闪器：是指避雷针、避雷网
2、引下线：连接避雷网和接地体的导体。
3、接地装置：接地体
二、距离：
要求与安全保护地直流地之间的间隔15米以上(40米)。
接地电阻和接地地桩
1、各种母线间距一般应在30cm
2、接地地桩：
2.1埋置接地铜板：一般是将1-2平方米，厚度在1.5mm的铜板埋在地下2米的地方。(立、横、平)
2.2埋置接地网格板：一般是将1-2平方米，厚度在1.5mm的铜板埋在地下2米的地方，铜板上面焊井子网。
2.3埋置嵌入接地棒：长度为2.5米左右、直径为10cm的钢棒或铜棒，顶部一般为0.5m
处理公共地线时应注意问题
1、公用接地桩的阻值应满足各种接地中最小接地电阻要求。
2、直流地、交流工作地、安全保护地要求严格绝缘。
3、为防止各种接地系统的相互干扰，各接地母线应采用屏蔽线。
4、直流地和交流地一定不要短接。
阻值的测量
1、对于阻值大于1欧姆
2、对于阻值小于1欧姆
常用计算机机房接地做法
1、做法
2、接地母线
接地系统验收
1、阻值
2、隐蔽验收
3、文档(图纸、做法等)
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计算机机房接地系统浅析
摘要：
本文通过对计算机机房几种接地的作用和标准进行简要分析，提出机房接地系统施工时应该注意的问题，在机房建设时，要根据计算机厂家的要求和机房环境的实际情况建立好机房接地系统。
关键词：
接地
作用标准
注意事项
前言
计算机机房的接地问题，既是一个复杂的理论问题，在实际施工中又是要求比较严格的具体问题。不同的计算机生产厂家在计算机的安装问题上提出了不同的要求。计算机的使用单位在机房建设中是否满足《电子计算机机房设计规范》GB50174—93对地线的要求，是衡量每一个机房建设质量的关键性问题之一。
1接地、接零的概念
供电系统中用变压器的中性点直接接地;以及电器设备在正常工作情况下，不带电的金属部分与接地体之间作良好的金属连接。前者为工作接地，后者为保护接地。
配电变压器低压侧的中性点直接接地，则此中性点叫做零点，由中性点引出的线叫零线。用电设备的金属外壳直接接到零线上，称接零。
在接零系统中，如果发生接地故障即形成单相短路，使保护装置迅速动作，断开故障设备，从而使人体避免触电的危险。
2计算机机房的接地类型
计算机机房一般应该有以下几种接地：交流工作接地V=、安全保护接地、计算机系统直流接地(有的叫逻辑地)、防雷保护接地、防静电接地、屏蔽接地、重复接地、中性点接地和综合接地。
2.1计算机安全保护接地
在中性点不接地系统中，如果电器设备没有保护接地，当该设备某处绝缘损坏或被击穿时，外壳将带电(保险装置所允许的电流)，同时由于线路与大地间存在电容，人体触及此绝缘损坏的电器设备外壳，则电流流入人体形成通路，人体遭受触电的危险。设有接地装置后，当该设备某处绝缘损坏或被击穿时，接地电流将同时沿着接地体和人体两条通路流入大地，因为电流大，保险装置将电源断开，可以防止机壳带电的危险。
电流经过每一条通路的大小与其通路的电阻值成反比。因此，接地体愈小，流过人体的电流也愈小，通常人体电阻值比接地电阻大得多。
2.2计算机交流工作接地
计算机设备如主机、外部设备、UPS电源、空调机组以及机柜上的风机、电烙铁和示波器等都用交流电。这些设备在工作时必须进行工作接地，实质上是中性点接地，即把计算机机房中使用交流电的设备作二次接地或经特殊设备与大地作金属连接。
工作接地的作用：确保人身和设备的安全。当中性点不接地时，如一相碰地，另一相触及人体，人体所接触的电压将是相电压的
倍。当一相碰地时，由于接地电流很小，保护装置不能迅速切断电源，因而接地故障将长期持续下去，这样对人体和设备都极为不安全;而在中性点接地，当一相碰地时，接地电流就成为很大的单相短路电流，这时保护装置将准确地切断电源，保护人体和设备的安全。
在大、中型计算机机房里，计算机系统中交流设备如主机、外部设备的磁盘机、磁带机、打印机及机柜上的风机，其中性点可以直接接到配电柜的中性线上，也可以联在一起用其接地母线将其连接。
在计算机机房里，其它设备如UPS电源、空调机组、稳压电源、加(除)湿机等的中性点应独立的按电气规范要求接地。
2.3计算机机房的防雷接地
接地极流过冲击电流时的电阻值比正常状态下大，冲击电流通过接地极时的电位取决于过渡阻抗特性。这种特性随着正常接地电阻、土壤电阻率、接地等效面积和其接地构成的状态的不同而异。一般过渡特性的电阻是正常状态下的几倍至上百倍。由于雷击电流的通过，接地极及其附近大地将瞬时产生相当高的电位。如果在防雷接地极附近还有其它接地系统，将产生干扰。所以防雷接地极要与其它计算机机房接地严格分开并保持一段距离，但在工程设计时有时很难做到。如
多层建筑的防雷接地一般利用钢筋混凝土中的钢筋作为接地线和接地体，无法满足与其它接地体之间保持安全距离的要求，可能产生反击现象没，而采用共用一组接地体，降低了雷击时相互间的电位差，可以防止这种反击现象。共用接地装置的接地电阻应按最小值的一种要求确定，并按现行国家标准《建筑防雷设计规范》的要求采取相应措施。
当工程能满足防雷接地装置的接地体与其它器接地体之间的安全距离要求时，可单独设置防雷接地的接地装置。
相邻近的建筑物之间有电力线或信号线缆连通时，宜将其接地装置相互连接。
简易计算机机房的防雷设施应按第三类防雷建筑物的要求设置，计算机接地系统应与防雷地共地时，宜于交界处设置与接地线相应的电涌保护器。
为了避免对电子计算机系统的电磁干扰，宜采用将多种接地的接地线分别接到接地母线上，由接地母线采用一根接地线单点与接地体连接的单点连接方式，尽量缩短连接距离且各点处于同一等电位上。
2.4计算机直流接地系统
计算机直流接地系统就是计算机系统中数字电路的等电位地，也称为逻辑地，它是计算机系统中所有逻辑电路的共同参考点。其作用是：消除各电路电流流经一个公共地线阻抗时所产生的噪声电压;避免受磁场和地电位差的影响，即不使其形成回路。如果接地方式处理不好，就会形成噪声耦合。
直流接地一般没有统一的标准，其情况比较复杂，不同计算机的生产厂家有不同的标准，不同的机型又有不同的要求。一般直流接地有两种类型：直流地悬空和直流接大地。
2.5计算机机房的屏蔽接地
计算机机房屏蔽接地的目的和作用主要体现在：防止外来杂波的干扰;屏蔽计算机本身的信号;防止静电产生。
3做机房接地系统时应注意的问题
由于接地体是隐蔽工程，一般做好后埋于地下或水泥混凝土内。因此，在做接地系统接地体时，施工管理人员要熟知地线有关图纸、设计要求、施工工艺标准。完工后一定进行测量和检查后方可埋设。
3.1做地线时应尽量减少土壤的电阻系数
在电阻系数较高如砂质、烟土、长期冰冻的土壤中，要达到所要求的接地电阻值，往往是很困难的。为了改变这种情况，使做出地线的接地电阻值达到要求，一般采取下列措施能减少土壤的电阻系数。
3.1.1使用电阻系数较低的土壤。这种方法是用粘土、黑土及砂质性粘土等代替原有电阻系数较高的土壤。
3.1.2用埋深的方法。经实验得知：若在3m深处土壤的电阻系数为100%，，则在4m处为75%，在5m处为60%，在9m处为20%。在同类土壤中，深埋不仅降低土壤的电阻系数，还能避免因土壤冻结和干枯所造成的电阻系数增大。
3.1.3采用人工处理的方法。即在接地体周围的土壤中加入煤渣、木炭、炭黑、炉灰等可以提高接地体周土壤的导电率。另外，将氯化钙、、食盐、硫酸铜、硫酸铁等溶液浸渍接地体周围的土壤，对提高土壤的导电率也有利。实际防雷工程中，大都采用食盐或降阻剂与回填土搅拌均匀来提高土壤的导电率。
3.1.4用增加接地体数量的数量和布局的方法来减少接地电阻。
3.2在做接地体和接地体连线时应注意的问题
在做接地体和接地体连线时一定要注意施工使用的材料和具体的施工工艺。这部分属于埋在地下的隐蔽工程，将会造成难以弥补的损失。因此，要注意以下几个问题。
3.2.1在一般土壤中接地体可使用镀锌角铁，规格一般为40×40×4(mm)或50×50×5(mm)的角铁，长度为2.5m，端部削尖以便打入土中。接地线一般用40×4(mm)的扁钢或直径为16mm的圆钢相连接。
2.2.2在坚实的土壤中接地体应使用管形接地体。管形接地体一般使用2英寸直径(有的地方使用的直径更大一些)，长2.5m的镀锌钢管。
2.2.3埋接地体时应先挖一条沟，沟宽一般0.5m，深度0.7m以下，如果当地冻土层比较深，还应挖的更深一些。
2.2.4焊接接地体和接地连线时一定防止假焊并做好防腐处理;切记两种不同性质的金属不要焊在一起，以免在土壤中引起化学反应而加剧接地体的腐蚀。
2.2.5接地体连线向地面引出时最好不要只引一根。做完接地体时，一定先测量接地电阻值，达到设计要求后方可埋土并夯实。
3.3防雷接地在设计施工时的特殊要求
为防止直击雷和感应雷的危害，在做防雷接地线系统时应注意以下几点：3.3.1防雷接地的引下线应尽量利用现有的自然导体。如：建筑物本身的防火梯、金属柱子、衍架以及钢筋都可以直接做引下线。
3.3.2在做防雷引下线时，各种金属之间必须有可靠的金属连接。在这种情况下，所有金属连接部分都应焊接，并在接缝处另加跨接线。
3.3.3如果建筑物的混凝土柱子中钢筋被作为引下线，则最少有四根柱子，每根柱子最少有2根主钢筋的接点应焊接。
3.3.4防雷引下线应以最短的距离连到防雷接地体上。尽量减少弯曲，并避免采用直角和锐角。如果必须要弯曲时，则弯曲开口处的距离不得大于弯曲部分弧长的1/10，以免在雷击时增加感应电阻。
3.3.5引下线在地面上2.5m，地面下200mm范围内应做机械保护装置。
4小结
计算机机房良好的接地是保障设备、人员安全和设备正常工作的保障。由于计算机设备和通信设备等都有可靠的数字电路。这些电路都要求有可靠的工作参考点，即等电位。另外还有防干扰的屏蔽问题，防静电问题都需要通过建立良好地接地系统来解决。
因此，在机房建设时，要根据计算机厂家的要求和机房环境的实际情况建立好机房接地系统。
篇3:住宅物业管理服务费用预算方案
物业管理服务费用预算方案
住宅区物业管理服务费用预算表
(采用苏州市物业管理公共性服务费分项定额指导标准，总建20万平米为预算面积，不含动迁房)
一、综合管理费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准(元/月/平方米)、测算依据(包括人员安排、用工用料分析)、备注]
1.管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等(综合管理费第一项)
管理服务内容：
(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;
(2)对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施;
(3)受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排忧解难;
(4)协助组建业主委员会并配合其运作;
(5)建立规章制度与服务标准;
(6)与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续;公开服务标准、收费依据及标准;
(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;
(8)员工统一着装，持证上岗;
(9)进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。
管理服务标准：
(1)每三个月向委托方报告一次计划实施情况;
(2)每年一次;
(3)白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件;一般性投诉与服务当日解决，其它不能当日解决的，承诺或约定解决时限并作出合理解释;
(4)按有关部门及政策、法规要求执行;
(5)制度健全;服务标准符合合同约定;档案资料齐全，保管良好;
(6)内容合法，手续完备;
(7)有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时;
(8)分工种着装，配戴胸牌;按规定要求持证上岗;
(9)每6个月进行一次，并作分析、评估且有改进措施。
收费标准：0.089元/月/平米
测算依据：管理处经理1名3500元/月，各部门主管4名2800元/月，出纳兼文员1名1000元/月,计工资费用为15700元，福利2198元，月总费用17898元。
备注：按规定标准提取管理人员的福利15700元*14%=2198元
2.装修管理服务费
服务内容
(1)维护公共安全和公众利益;
(2)将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人;
(3)业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案;
(4)每日巡查装修施工情况;
(5)对装修中的违规行为及时劝阻。
服务标准
(1)按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理;
(2)在入住装修前进行书面告知或签订装修管理协议;
(3)24小时内审结方案并签署审查意见交业主;
(4)在装修前期每日巡查一次，发现违章，当即开具违章通知单告知业主;
(5)经三次通知和劝阻仍不改正的，3日内向有关主管部门报告。
收费标准：0.029元/月/平米
测算依据：管理员2名2500元/月计，工资为5000元，福利700元，月总费用5700元
二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准(元/月/平方米)、测算依据(包括人员安排、用工用料分析)、备注]
1、人员管理费
收费标准：0.031元/月/平米
测算依据：以维修技师1名2500元/月，维修管理员2名1500元/月计，月工资费用为5500元，福利费770元，月总费用6270元。
2、供配电系统维护费
服务内容包括：
(1)保持配电房清洁卫生;
(2)检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、
导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理;
(3)委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养;
(4)对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养;
(5)保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知业主(使用人);
(6)检测接地电阻;检测配电房主要电器设备的绝缘强度;
(7)检测配电房内消防器材，保持消防器材完好;妥善保管高压操作工具：
(8)潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥;
(9)检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝;
(10)填写运行记录，建档备查。
服务标准包括：
(1)每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍;
(2)每日检查一次;
(3)每年测试、试验1次;
(4)每年进行2次;
(5)限电、停电至少提前三日通知业主(使用人);
(6)每年检测1次;
(7)每年检测2次配电房内消防器材;高压操作工具每年送供电部门检测1次;
(8)持续保持配电房内主要电器设备干燥;
(9)每月检测1次;
(10)每日填写运行记录并归档备查。
收费标准：0.138元/月/平米
测算依据：供电系统年检费15000元，维保费18000元，每年总费用33000元。
备注：专指小区内专用供配设备
3、道路系统维护费
服务内容
(1)车行道路路况检查与维护;
(2)道板路面与人行通道检查与维护;
(3)交通标志的检查与维护。
服务标准
(1)路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边，路牙无明显破损;
(2)路面无明显坑洼、破损、道板缺失;
(3)交通标志与交通设施齐全、完好。
收费标准：0.063元/月/平米
测算依据：道路系统每年维护费15000元。包括损坏面积不超过1平方的材料费
4、给水系统维护费
服务内容
(1)检查与维护水池(箱)及部件;
(2)饮用水水质检验;
(3)水泵维护与检查;
(4)给水管网维护。
服务标准
(1)每3个月检查保养1次水池(箱)入孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门;表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补，保持池体结构完好，无渗漏;
(2)饮用水水池(箱)每6个月清洗一次，清洗后水质作同步检验，检验合格方可使用;
(3)保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每二个月清洗1次泵房;水泵运行正常，各种仪表计量正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修;消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态;水泵运转部件定期加油，保持润滑灵活。楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复;
(4)每年对明装给水管道进行1次全面检查维修，冬季做好防护工作。明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。
收费标准：0.188元/月/平米
测算依据：每年水箱清洗、检测费15000元，水管防冻、油漆费30000元，每年总费用45000元。
备注：本测算为使用变频水泵的住宅小区，不含水泵维护费。
5、排水系统维护费
服务内容
(1)雨水管网检查与维护;
(2)污水管网检查与维护。
服务标准
(1)楼顶每6个月检查清扫一次并清理雨水口，雨水口开裂、破损等及时更换;每年雨季前疏通管道一次;排水设施定期维护，保持完好;
(2)每6个月疏通一次，保持污水管网畅通;化粪池每年清理一次。
收费标准：0.167元/月/平米
测算依据：每年排水系统维护费40000元。
6、监控系统维护费
服务内容
对监控系统定期进行检查与维护。
服务标准
每月一次，保持系统状态良好，工作正常。
收费标准：
0.005元/月/平米
测算依据：每年监控系统维护费13000元。
7、消防系统维护费
服务内容
(1)检查与维护消防栓(箱)、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备;
(2)检测消防管网水压;
(3)进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态;
(4)消防监控室保持清洁;
(5)填写巡查工作记录，建档备查。
服务标准
(1)每月1次检查与维护，保证设备24小时正常运转;
(2)每月检测1次，发现压力不够，马上检修排除故障;
(3)每年演习1次;
(4)每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍;
(5)每日填写工作记录。
收费标准：0.007元/月/平米
测算依据：每年消防系统维护费16000元。
备注：不包括材料费
8、照明系统维护费
服务内容
(1)路灯检查与维护;
(2)楼道灯检查与维护。
服务标准
(1)路灯每3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换;
(2)楼道灯及开关每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。
收费标准：0.007元/月/平米
测算依据：每年路灯检查和维护费6000元，路灯镇流器损坏100只50元/只计5000元，路灯损坏250只15元/只计3750元，路灯控制装置损坏100只25元/只计2500元，合计总费用17250元。
备注：包括灯泡损坏更新
9、避雷接地系统维护费
服务内容
房屋避雷接地系统检查维护。
服务标准
每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护;发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固。收费标准：0.002元/月/平米
测算依据：每年避雷系统维护费5000元。
备注：不包括材料费
10、油漆粉饰服务费
服务内容
(1)木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护;
(2)钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护;
(3)建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理。
服务标准
(1)对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次;
(2)铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次;
(3)每年作局部清洗、粉饰一次。
收费标准：0.008元/月/平米
测算依据：每年油漆粉饰费20000元。
备注：阳台油漆粉饰服务费由受益人承担
11、建筑小品养护服务费
服务内容
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查与养护。
服务标准
每日保洁1次，每周检查一次。
收费标准：0.003元/月/平米
测算依据：每年建筑小品养护服务费6000元。
三、园林绿化日常维护费(应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。绿化用水以使用自来水测算)
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准(元/月/平方米)、测算依据、(包括人员安排、用工用料分析)、备注]
1、乔灌木养护费
服务内容
树木、绿篱的修剪和病虫害防治。
服务标准
(1)树木发生病虫害及时治理;①根据病虫害发生规律实施综合治理;②预防为主，防治及时，用药准确;③施药后及时跟踪验证清理现场，做好记录;
(2)冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害;
(3)乔木主侧枝分布均匀，不妨碍车辆行人，分枝点3M以上;
(4)绿篱及时修剪，保持原有形态。
收费标准：0.016元/月/平米
测算依据：以绿化工人3名800元/月，月福利336元，每年农药、石灰费用6000元计，每月总费用3236元。
2、暖季型草坪养护费
服务内容
负责暖季型草坪的修剪、施肥、喷药。
服务标准
根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫;每年至少进行2次施肥、补苗及疏草打孔;生长季节中耕除草，每年修剪4次;发生病虫害及时喷药。
收费标准：0.006元/月/平米
测算依据：以绿化工人1名800元/月，月福利112元，每年农药、化肥、药械费用等3000元计，每月总费用1162元。
3、冷季型草坪养护费
服务内容
负责冷季型草坪的修剪、施肥、喷药。
服务标准
根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫;每年至少进行1次施肥、补苗及疏草打孔;冷季型草坪每年修剪12次;发生病虫害及时喷药。
收费标准：0.015元/月/平米
测算依据：以绿化工人1名800元/月，月福利112元，每年农药、化肥、药械费用等24000元计，每月总费用2912元。
4、花坛养护费
服务内容
花坛的养护服务。
服务标准
在花坛开花期间，每周剪残枝、花2次;发生病虫害及人为损害后能及时防治，泥面不开裂，花木不出现缺水枯萎现象;有黄叶、落叶的株数在20%以下;每年花坛更换种植草花至少4次。
收费标准：0.005元/月/平米
测算依据：以绿化工人0.5名400元/月，月福利56元，每年绿化费用6000元计，总费用每月956元。
5、水面养护服务费
服务内容
全面负责水面、喷水池的养护服务。
服务标准
每日打捞1次湖面上的漂浮垃圾;每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞1次;每个月对喷水池清洁1次(刷洗水池瓷砖;抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢;清理池底脏物、垃圾;清洗水池地面、周围地面等)。每日巡视四周安全设施状况，发现损坏及时修复。
收费标准：0.037元/月/平米
测算依据：以绿化工人4名800元/月计，月福利448元，水面生态处理物资费每年45000总费用每月7398元。
6、绿化用水
收费标准：0.003元/月/平米
测算依据：绿化用水以每月500元计。
四、环境卫生服务费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准(元/月?平方米)、测算依据(包括人员安排、用工用料分析)、备注]
1、人员管理费
收费标准：
0.013元/月/平米
测算依据：以清洁主管1名2200元/月计，月福利308元，月总费用2508。
2、垃圾清运费
服务内容
负责把垃圾运至垃圾中转站。
服务标准
日产日清;垃圾周转房无堆积垃圾，保持清洁，无异味，经常冲洗，喷洒药水。
收费标准：0.061元/月/平米
测算依据：以每月60车每车170元计，每月垃圾清运费用10200元，每年垃圾筒、垃圾袋费24000元，合计每月总费用12200元。
3、公共部位清洁费
服务内容
负责小区道路、庭院、停车场(位)、绿化带、楼道、电梯厅、电梯、文化宣传设施等环境卫生清洁、清扫。
服务标准(小高层和高层按省服务规范各分项最高级标准实施，多层按五级标准提供服务)
每日清扫道路(走廊、架空层)1次;楼梯每日清扫、擦拭扶手栏杆一次;每周拖洗楼道一次;
楼道玻璃每月清洁1次;每两月清洁路灯1次;绿化带每日清扫1次绿化带;每日清扫1次车库等;其他设施每周清扫(擦洗)一次。
收费标准：0.127元/月/平米
测算依据：以清洁工人26名800元/月，月福利2912元，每年清洁易耗品等20000元计，每月总费用25378元。
4、公共设施清洁费
服务标准
公共设施每周清扫(擦洗)一次。
收费标准：0.011元/月/平米
测算依据：以清洁工人2名800元/月，月福利224元，每年清洁易耗品4800元计，每月总费用2224元。
5、袋装垃圾收集费
服务内容
负责将各门口袋装垃圾运至指定位置。
服务标准
每日上门收集生活垃圾2次。
收费标准：0.031元/月/平米
测算依据：以清洁工人6名800元/月，月福利672元，每年清洁易耗品9600元计，每月总费用6272元。
备注：物业公司不提供住户垃圾袋
6、卫生消杀费
服务内容
针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划;
服务标准
夏季等蚊、蝇孳生季节每周消杀1次;灭鼠，每2个月进行1次。
收费标准：0.006元/月/平米
测算依据：以清洁工人0.5名400元/月，月福利56元，每年药水(品)、机械费用等9600元计，每月总费用1256元。
五、物业管理区域内公共秩序维护服务费
(包括安全护卫人员的工资、福利、津贴、保险等，日常保卫器材费(如警棍、电池等)，
(保安系统的设备维修费在公共设施、设备日常运行、维修及保养费中列支)
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准(元/月/平方米)、测算依据(包括人员安排、用工用料分析)、备注]
1、人员管理费
收费标准：0.062元/月/平米
测算依据：以安护领班9名1200元/月计,月工资10800元，月福利1512元，月总费用12312元。
2、出入口值班费
服务内容
安全护卫人员主出入口24小时值班、副出入口16小时值班。
服务标准
制订值班制度;主出入口24小时有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人看守;按照业主委托要求进行进出车辆管理、访客登记、谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内、大件物品搬出登记、交通指挥与疏导等工作;接收住户反馈信息，及时处理;本岗位无法处理时，当日移交相关部门处理。
收费标准：0.154元/月/平米
测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元。月总费用30780元。
3、出入口车辆管理费
服务内容
对主出入口的车辆进行登记、管理。
服务标准
安全护卫人员对主出入口的非小区内车辆进行登记、管理;经业主委员会同意和获准车位使用收费时，对主出入口的非小区内车辆按标准收费。
收费标准：0.017元/月/平米
测算依据：以安保人员3名1000元/月计，月工资3000元，月福利420元，月总费用3420元。
4、小区巡视费
服务内容
安全护卫人员在小区范围内24小时巡视。
服务标准
(1)制订巡视制度;白天巡逻次数不少于16次，夜间巡逻次数不少于8次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻;每组巡逻人员3人分3组共9人;
(2)对小区内主干道、组团道路进行巡视，指挥机动车辆按车位有序停放，对已违章停放车辆发告示，处理小区交通堵塞事项。
收费标准：0.154元/月/平米
测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元，月总费用30780元。
5、小区监控费
服务内容
安全护卫人员24小时对监控设备进行监控。
服务标准
24小时值守，发现或接到异常信息及时通知就近保安人员进行处理，形成异常情况处理记录;有录制信息要求时负责信息的录制与保管。
收费标准：0.034元/月/平米
测算依据：以安保人员6名1000元/月计，月工资6000元，月福利840元月，总费用6840元。
6、停车场管理费
服务内容
安全护卫人员24小时对室内停车场监控。
服务标准
对室内停车场进行管理，督促进入车辆按指定车位停放;每1小时巡视一次，发现异常及时处理并通知车主。
收费标准：0.205元/月/平米
测算依据：以安保人员36名1000元/月计，每月工资36000元，月福利5040元，月总费用41040元。实行车位有偿使用时，在车位有偿使用费中列支。
备注：车辆的保管责任由停车协议另行约定。
7、消防管理与应急事务处理费
服务内容
专职消防与应急事务处理护卫人员24小时值班;
服务标准
专职消防护卫队每天区内巡视检查维护消防设备保障区内消防秩序;
应急事务处理小组每月组织应急训练;
按规定程序处理区内突发事务;
收费标准：0.11元/月/平米
测算依据:以护卫人员17名,1100元/人/月计,月工资18700元,月福利2618元,月总费用21318元。
六、公共设施设备、部位及场地水电费
收费项目：公共设施设备、部位及场地水电费
收费标准：0.024元/月/平米，每月4800元
七、办公费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准(元/月/平方米)、测算依据(包括人员安排、用工用料分析)]
1、办公用品费用
0.024/月/平米/每月4800元
2、交通费
0.008/月/平米/每月1600元
3、宣传广告费
0.006/月/平米/每月1200元
4、公共交际费
0.005/月/平米/每月1000元
5、节假日美化费
服务内容
在小区主要场所摆放盆花。
服务标准
国定节假日在小区主入口、主要人口聚集场所摆放盆花，美化小区环境，营造节日气氛。
收费标准：0.004元/月/平米
测算依据：每月800元
6、社区活动费
服务内容
定期组织社区联谊活动。
服务标准
每年组织1-2次由小区居民参与的健身、联谊活动。
收费标准：0.006元/月/平米
测算依据：每月1200元
7、培训费
服务内容
员工岗位培训与业务培训。
服务标准
制订年度员工培训计划，对员工进行业务知识培训;输送管理人员参加行业举办的岗位资格培训。
收费标准：0.01元/月/平米
测算依据：每月2000元
8、通讯费
服务内容
24小时接收住户信息。
服务标准
设立24小时服务电话受理住户来电;设立接待服务中心接待来访、受理业务、提供多种特约服务项目，对委托服务电话回访、上门回访并有详细记录。
收费标准：0.038元/月/平米
测算依据：服务接待人员6名，900元/人，计月工资5400元，月福利756元，通讯费1500元/月，月总费用7656元。
备注：不含福利费。
9、业主委员会经费按0.001元/月/平米计不足部门从经营费中提取。
10、杂项支出费
收费标准：
0.008元/月/平米
测算依据：每月1500元
八、公共设施保险费
[收费项目、收费标准(元/月/平方米)、测算依据(包括人员安排、用工用料分析)、备注]
1、财产保险
收费标准：0.04元/月/平米
测算依据：以每个住宅小区公共资产为800万元计，按普通家庭财产保险的费率为1‰，每年保费为8000元。
备注：对社区公共地方及设施进行投保，以使社区该部位在遭受火灾、水浸、雷击或其它受保的风险所造成毁坏时业主的利益有所保证。
2、公共责任险(亦称第三者险)
收费标准：0.03元/月/平米
测算依据：园区某住宅小区的公共责任险为每年6000元，保险责任限额200万元，费率为3‰。
备注：
此类保险通常没有固定额，保险公司通常会以每次索偿的最高额为依据，再视社区的大小及类型制定保费。
九、物业管理单位固定资产折旧费
收费项目：物业管理单位固定资产折旧费
内容：配备必要的办公设备，提高服务效率;
收费标准：建立台帐，按规定计提折旧。按实结算
十、法定税费
项目：
1、公司管理费用管理人员费用及其他管理成本等10—12%支出总额
2、佣金企业应得合理利润8—10%支出总额
3、税金营业税、城建税、地方教育附加5.55%管理费用、佣金总额
综合上述费用总计为2.00元/月/平米。
注：
1、本预算中各分项费用与对应的标准参照苏州市物业服务费用定额指导标准制定。
2、本预算中具体保洁服务标准按省标中最高级服务标准提供。
3、本预算中不含电梯运行电费与二次供水压泵运行费用。
4、本预算不含甲方的供热水设备维护运行费用。
5、本预算中管理人员、服务接待人员的福利按月工资14%提取
篇4:人力资源部年度费用预算方案
人力资源部年度费用预算方案样例
方案名称：人力资源部年度费用预算方案
受控状态
编号
一、总则
1.目的
为使企业人力资源管理资金的合理安排、有效使用，人力资源成本得到合理控制，特制定本方案。
2.原则
在充分考察以往年度费用预算及使用情况的基础上，结合本年度公司经营目标及人力资源规划，本着客观、可行、科学和经济原则编制。
3.职责范围
(1)人力资源部负责年度费用预算的编制。
(2)各相关职能部门给予相应配合。
(3)本预算方案经总经理审批后，财务部备案。
二、年度人力资源部费用预算及使用情况分析
人力资源部通过收集公司3年内人力资源费用预算及使用情况数据，并分析整理，结论如下表所示。
人力资源部费用预算及使用情况历史数据
单位：万元
费用项目
20**年
20**年
20**年
预算
实际预算
实际预算
实际招聘
0.850.81.21.251.61.6培训费用
2.83.53.44.2员工工资
150144180183235240各项福利费用
20**.922242827.9社会保险总额
60587273.28483.5其他相关费用
4.55.888.5总计
237.85229284.7290.65360.8364.5由上表数据可以得出如下结论。
1.随着公司经营业绩的不断增长及业务范围的扩展，每年公司需要招聘各类岗位员工，招聘费用基本以平均40%的速度递增。
2.随着公司员工总数的逐年增加，员工工资费用支出平均以30%的速度递增。
3.随着公司经营效益的提高及员工总数的增加，各项福利费用亦随之递增。
4.根据我国国民生产总值的不断提高，本地区人均工资水平不断提高，员工保险缴费基数亦逐年相应提高，加之公司员工总数的提高，公司每年缴纳社会保险总数基本平均以每年20%的速度递增。
5.其他各类人力资源相关费用支出平均亦以35%的速度递增。
6.公司人力资源管理费用总额平均以28%的速度递增。
三、公司经营状况分析
1.公司20**年的发展目标为：继续以40%的增长速度发展。
2.预计新增业务项目2项，人员编制15人，其中项目经理2名。
3.预计公司在传统业务项目上加大运营力度，销售和研发人员会有所增加。
4.公司相关人力资源管理制度、政策的调整对人力资源管理费用的影响。
……
四、20**年公司人力资源相关政策的调整
根据公司于20**年12月30日公布的《20**年人力资源管理制度》的规定，对相关人力资源管理政策的调整特总结如下。
人力资源管理政策调整内容
人力资源政策
调整内容
招聘政策调整
1.20**年起，大力实行中高级人才内部推荐制，经公司考核合格后录用为正式员工的，每成功一名，奖励推荐员工500元
2.20**年将进一步完善非开发人员的选择程序，加强非智力因素的考查;研发人员的选择仍以面试和笔试相结合的考查办法
薪资福利政策调整
1.经总经理提议，董事会批准，20**年1月起增加员工工龄津贴，为企业连续服务每满一年的每月增加20元工龄津贴
2.20**年起能完成半年度生产、销售和利润目标的部门，企业将拨款，由部门组织员工春游、秋游各一次，费用为每人200～400元，视完成利润情况决定具体数额
考核政策调整
1.20**年起实行全面的目标管理，公司根据各部门、各岗位人员目标的完成情况进行绩效考核
2.20**年起建立部门经理对下属员工做书面评价的制度，每季度一次，让员工及时了解上级对自己的评价，发扬优点，克服缺点
3.20**年起建立考核沟通制度，由直接上级在每月考核结束时进行沟通
4.20**年加强对考核人员的培训，减少考核误差，提高考核结果的可靠性和有效性
员工培训政策调整
1.20**年起新进员工的上岗培训，除了制度培训之外，增加岗位操作技能培训和安全培训，并实行笔试考试。考试合格方可上岗
2.20**年起管理培训由人力资源与专职管理人员合作开展，培训分管理层和一般员工培训两部分
3.20**年起为了激励员工在业余时间参加专业学习培训，经企业审核批准，凡愿意与企业签订一定服务年限合同的，企业予以报销部分或全部培训学费
五、20**年各项费用预算编制
1.招聘费用预算，如下表所示。
招聘费用预算表
单位：元
校园招聘讲座费用
计划对本科生和研究生各进行3次讲座，共6次。每次费用500元，共计3000元
参加人才交流会
参加交流会3次，每次平均2400元，共计7200元
宣传材料费
交流会及校园招聘会的宣传材料合计2500元
网络招聘会
在×××招聘网站上刊登招聘信息一年，费用合计9600元
合计22300元
2.培训费用预算
20**年实际培训费用4万元，本年扣除外聘人员的劳务费支出，增加新进员工的上岗培训费用，预计20**年培训费用约为4.6万元。
3.员工工资预算
按企业增资每年5%计算和增加员工15人计算，全年工资支出预算为302万元。
4.员工福利预算
增加春、秋游费用4万元(由行政部预算并组织)，员工的各项福利费用预算为31.2万元。
5.社会保险金
20**年社会保险金共交纳83.5万元，按20%递增，本年度社会保险金总额为100.02万元。
6.人力资源部考虑各项可能变化的因素，留出预备费2万元，以备发生预算外支出。
7.20**年公司人力资源管理预算简表
单位：万元
费用项目
预算额
招聘费
2.3培训费
4.6员工工资
302各项福利费用
31.2社会保险
100.2其他费用支出
10备用金
合计
452.3相关说明
编制人员
审核人员
批准人员
编制日期
审核日期
批准日期
篇5:学院《工程造价》专业建设方案
《中央财政支持高等职业学校专业建设发展建设方案》
青海建筑职业技术学院《工程造价》专业建设方案
第一部分：建设基础
一、学院概况
青海建筑职业技术学院是青海省唯一一所培养建筑类、通信类高端技能型专业技术人员的高职院校。学院前身是青海省建筑工程学校成立于1978年。20**年由青海省人民政府批准、教育部备案建立的一所以土建类专业为主的高职院校，20**年与青海省邮电学校实现两校整合。是教育部、住房和城乡建设部命名的建设行业技能型紧缺人才培养培训基地，教育部、财政部命名的建筑技术国家级职业教育实训基地。是全国高等学校毕业生就业先进集体。
学院占地152.24亩，建筑面积113207平方米，在校生4385人，专业设置以土建类专业为主，设有20个高职专业，招收高中和中职毕业生，并与省内中职学校联合开展五年制高职教育，同时举办成人学历教育和培训，成人教育规模1000人。建筑工程技术专业、工程造价专业、建筑设备工程技术专业、建筑装饰工程技术专业、建筑设计技术专业为青海省省级示范专业。现有在职教职工224人，专职教师156人，副高级职称的67人。三十多年来，学院为建筑业、通信行业培养了二万余名毕业生，这些毕业生在建设一线“能干、肯干、实干、会干”、“下得去、用得上、留得住、干得好”，深受用人单位的广泛认可和欢迎。学院毕业生的就业率连年走高，20**年毕业生就业率为97.64%，20**年毕业生就业率为97.43%，20**年毕业生就业率达到98.17%。生源以本省为主，面向16个省(区、市)招生。省外招生比例占招生计划的10%左右。
近年来，先后被国家有关部委、省厅评为“全国建设教育先进单位”、“全国建设系统先进集体”、“全国职业教育工作先进单位”、“全省大、中专毕业生分配就业工作先进集体”。
二、办学优势
(一)服务行业企业和区域经济社会需求，毕业生就业前景广阔
国家住房和城乡建设部、发改委、财政部等六部委在《关于加快建筑业改革与发展的若干意见》中明确指出：“建筑业的技术进步和节能、节水、节材水平，在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式的转变和未来国民经济整体发展的速度与质量”。
建筑业是青海省国民经济的重要支柱产业。以其涵盖范围广(涉及城乡规划、工程建设、勘察设计、房地产开发等诸多领域)、产业关联度高(青海经济社会50%的固定资产投资要通过建筑业才能形成新的生产能力或使用价值)、产业增加值大(建筑业增加值约占国内生产总值的7%)、发展要求高(建筑业的技术进步和节地、节能、节水、节材水平，影响着经济增长方式的转变)、吸纳劳动力多(“十一五”期间，青海省建筑从业人员超过18万，其中农民工约占80%)而发挥着十分重要的作用。“十二五”时期，我国城乡建设、工程建设仍将保持快速发展的势头，作为国民经济支柱产业的建筑业、房地产业对人才的需求十分旺盛，按照今年4月中组部、人社部发布的我国技能劳动者的需求预测。从20**年到20**年，按国民经济行业大类分，建筑业对技能劳动者需求增长量是931万人，仅次于制造业的1168万人，需求占比为28.29%。到20**年仅房屋和土木工程建筑业技能劳动者需求量为3312.6万人。今后十年，建筑业技术技能人才的缺口是最大的，需求也是最旺盛的。
当前青海建设行业人才结构性短缺问题比较突出，主要表现在：专业技术人员较少，建设一线高素质高端技能型专门人才匮乏。青海省建筑业每年对高素质高端技能型专门人才的需求逾8000人左右。而青海省高职院校及本科院校建筑类专业每年毕业生约2000人。为实现全员持证上岗，提高建筑业从业人员的业务素质，每年至少需要培训1.5万建筑业从业人员，而现有的高校及培训机构仅能完成1/3的培训任务。建筑类高职教育有着旺盛的市场需求和较大发展潜力。近年来，建筑企业对高端技能型人才的需求稳步趋旺。仅青海省建设系统各大公司，每年就录用我院毕业生近千人。每年学院举办的大型供需见面会，有省内外300多家用人单位参加，20**年有600余家用人单位参加供需见面会，带来需求岗位5000多个，当场签订就业协议的有300多人，一次性签约率达到90%以上。20**年以来，毕业生实际就业率分别达到97.6%、97.43、98.17%。就业满意率85%以上，专业对口率90%以上。据统计，青海省建筑业从业人员近18万余人，其中技术管理人员共有1.68万人。按现有建设规模，若技术管理人员达到国家平均标准21%的水平，建筑类高端技能型人才缺口2.1万人。“十二五”期间，青海省要加快实施城镇化推进战略，建筑类一线所需高端技能型专门人才供不应求的问题将日益突出。
(二)我院主动适应西部开发战略和青海经济社会发展的需求，确立了把“专业办在行业需求的热点上，建在企业的兴奋点上”的专业建设理念。紧紧围绕建筑行业的人才需求设置专业，服务面向明确，专业结构合理。现有20个招生专业中有17个为建筑类专业，基本涵盖了建设行业的专业人才需求。我院坚持以建筑行业企业的职业岗位需求为依据，积极推行“工学交替、双证融合”人才培养模式。一些专业结合建筑施工和建筑装饰行业的季节性特点，实行了“理实融合、能力渐进”的分段式教学组织模式。学生三年级顶岗实习时，其职业素质、专业知识与实操能力能够达到从业上岗要求，受到用人单位普遍好评。从近年来的反馈意见看，用人单位对我院毕业生综合评价的称职率在90%以上，普遍反应我院毕业生综合素质高、适应能力强、动手能力过硬、作风踏实、吃苦耐劳。
20**年，我院被评为全国普通高校毕业生就业工作先进集体。
(三)“双师型”师资队伍保证了高端技能型专门人才培养质量
我院高度重视提高教师的“双师”素质，要求专业课教师每三年至少有6个月时间在生产一线进行专业实践。156名专任教师中，长期在企业兼职的有20多人。“双师”素质专业教师比例达到64%以上。40余名专业教师具有国家注册建筑师、注册结构工程师、注册造价师、注册安全师等执业资格和工程师、高级工程师等技术职务。
从企业调入具有丰富实践经验的工程技术人员12名充实教师队伍，聘请兼职教师39人，改善了专业教师队伍的“双师”结构。
提高教师队伍“双师”素质主要途径，一是从企业引进教师作为学院师资队伍的重要来源;二是派教师到企业兼职、挂职锻炼;三是在院办企业顶岗实践;四是鼓励教师取得执业资格和技能证书;五是参与企业技术服务和技术咨询。
学院十分重视专任教师学历和理论教学水平的提高，通过送培高等院校进修和引进高学历教师等措施，目前已取得研究生学历27人，占专任教师的17%。
(四)校企合作体制机制初步建立并已有一定基础
我院作为青海省建筑行业主管部门举办的唯一一所建筑类高职学院，与行业企业有着天然的水乳交融的紧密联系。青海省各大建筑公司、设计院、房地产业、各州(地、市、县建设局)的企业高管和领导几乎全由我院毕业生担任。这种紧密联系在校企合作办学、合作育人、合作就业和顶岗实习、订单培养等方面发挥了重要作用。学院目前建有校外实训基地31家，校办企业6家，并与省内外300余家企业建立了稳定的用人协作关系，为学生实训、顶岗实习、就业提供了保证。
(五)校内外生产性实训基地建设日益完善
学院建有建筑面积6700m2的实训大楼和1400m2的实验楼，设有砌筑工艺、模板工艺、钢筋工艺、楼宇智能化、建筑材料、建筑装饰、建筑设备、电工电子等33个实训室。附设有建设行业职业技能岗位鉴定站，可承担19个工种的低、中、高级工的培训、鉴定和发证工作。可基本满足90%以上专业的操作实训和生产实训教学。
(六)构建了适应建设类高端技能型人才培养的质量标准、评价和监控体系
学院制定有《教师教学工作规范》、《教学事故认定及处理办法》、《理论课、实训课质量标准》以及《教学质量监控评价体系》等一系列规章制度，对教学各个环节进行严密监控。严格执行学生学籍管理制度，明确规定了毕业生质量标准，严肃出题、考试、阅卷程序，端正考风、学风。学院设有专业建设指导委员会、教学督导机构，在院长领导下研究和解决教学工作及其管理工作中的一些重大问题。
建立了院系两级质量监控和管理系统。由教学督导室代表学院负责宏观监控，实践教学管理体系由实训教学中心牵头，负责全院实践教学工作的组织安排，各系部负责实施过程中的具体管理工作。各系设有毕业生答辩委员会，主任委员和2/3以上成员由行业企业专家担任。
建立了学院质量监控体系和信息反馈系统。学院形成了由院领导、教学督导室和教务处、各系部、学生四个层次的教学质量监控和反馈系统。建立了教师座谈会、学生座谈会、期中教学检查、听课制度、教学制度、学生评教、教学系(部)评教、领导评教、教师评学等考核制度及教学质量监控制度。充分发挥行业企业在质量监督中的重要作用，建立了毕业生跟踪调查制度、企业用人的反馈制度、行业企业对实习、实训学生毕业鉴定制度等。建立了客观全面的质量评价体系，较好地保证了人才培养质量的不断提高。
第二部分：指导思想、基本原则和建设目标
一、指导思想
以***理论和“****”重要思想为指导，全面贯彻落实****，主动适应国家及青海省加快经济发展方式转变和产业优化升级的要求，坚持“以服务为宗旨、以就业为导向、走产学研结合发展道路”，坚持以培养生产、建设、管理、服务第一线的高端技能型专门人才的办学定位和内涵发展、特色发展、和谐发展的发展思路不动摇。坚持“一二三四五”的工作思路不动摇，即：围绕一个中心：以教学为中心，提高教学质量;强化两大特色：行业特色和职业特色;建好三支队伍：教师队伍、辅导员班主任队伍、干部队伍;增强四种能力：教师实践能力、学生就业能力、干部创新能力和学院可持续发展能力;加强五项建设：校企合作体制机制建设、实习实训基地建设、校园文化建设、领导班子建设和反腐倡廉建设。以提高质量为核心，以创新体制机制为抓手，以建成重点发展专业为目标，大力推进合作办学、合作育人、合作就业、合作发展，突出人才培养的针对性、灵活性和开放性，增强办学活力，全面提升学院整体办学水平。
二、建设原则
认真落实教育部《关于进一步加强职业教育工作的若干意见》、教育部、财政部《关于加强职业教育实训基地建设的意见》、《青海省中长期教育改革与发展规划纲要(20**-20**年)》、《青海省20**-20**年教育重点工程实施方案》和教育部、财政部《关于支持高等职业学校提升专业服务产业发展能力的通知》教职成[20**]11号文件要求，重点解决好专业人才培养方式方案制定、课程与教学资源建设、实习实训条件改善、现代信息技术应用与数字校园建设、校企合作制度与管理运行机制建设、师资队伍与服务能力建设等问题，力争经过2年的艰苦努力，建设成具有学院自我发展能力、产学研相结合的省内一流、西北地区具有一定影响、具有示范和辐射作用的重点专业。
按照“科学规划、统筹安排、突出重点、合作共建、资源共享、分步实施”的基本原则进行建设。在建设过程中，坚持如下基本原则：
(1)导向性原则
工程造价专业建设要发挥导向作用，要考虑把优质教育资源与行业企业生产有效结合起来，以项目建设的形式完善学院重点专业实训基地建设和师资队伍建设，通过真实或仿真的职业环境，按照与职业岗位群对接的要求，开展各种职业技能和职业素质训练。做到先进性、真实(仿真)性、实用性、开放性、生产性相结合。
(2)共享性原则
工程造价专业建设建设目标定位要准确，要综合利用现有资源，最大限度地实现资源共享、辐射周边，充分体现开放性及社会服务功能，使之成为技能型紧缺人才的培养训练基地、农村劳动力转移培训的课堂、校企合作的载体、产学结合的平台。
(3)效益性原则
工程造价专业建设应与学院人才培养规模和市场对高端技能型专门人才需求状况相匹配，要注重社会效益和经济效益的统一。要创新管理理念，注重开辟新思路、实行新机制、采用新模式，提高项目建设的投资效益，走自主发展、自我完善、自我管理的道路。
(4)持续性原则
工程造价专业建设要通过多种途径，提高软、硬件建设水平，增强实践教学和社会服务能力。特别是本专业实训基地和师资队伍建设，必须高度重视其持续运行能力，要坚持依靠专业需求的原则进行建设，在保证完成项目建设的前提下，创新师资队伍建设、专业建设、实训基地管理体制和运行机制，形成管理、运行、发展的长效机制，确保学院的可持续发展。
(5)动态发展原则
结合专业和师资队伍建设，支持其进一步提高水平和扩大规模。重点建设专业性、生产性实习实训基地，力争发展成为区域性、示范性实训基地。适时淘汰不适合市场需求、共享和辐射作用不显著的，无可持续发展能力的专业实训室，实现学院专业建设、实训基地建设和师资队伍建设的动态发展。
三、建设目标
(一)建设总目标
按照教育部关于全面提高高等职业教育教学质量的若干意见(教高[20**]16号)的要求和工程造价专业的专业定位，建立工程实例教学资源库，完善“基于工程实例的工学结合”的人才培养模式，增加模拟和仿真实训车间;依据国家和青海省建设行业规范、标准，以职业岗位和岗位典型工作任务为基础，设计工程造价专业的学习领域，建构基于工作过程系统化的课程体系，打造一支高水平“双师”结构合理，师德水平高，教学和社会服务能力强，适应“案例教学”和“工学结合”的教学团队;以工程造价专业为龙头，带动建筑经济、工程项目管理、房地产经营与估价、物业管理等专业群建设，提升专业群服务行业和区域经济的能力。培养面向青海工程建设施工企业从事造价、施工管理、质量安全及技术资料管理等技术工作的、“懂经济、有技术、会计量、能计价”的造价一线技术和管理人才。
(二)具体目标
1.人才培养目标
(1)本专业培养具有积极的人生态度，健康的心理素质和扎实的文化基础知识;具有获取新知识、新技能的意识和能力，能适应不断变化的职业社会;熟悉工程造价基本流程，遵守工程造价职业道德规范，具有质量、成本意识，重视环境保护，并具有独立解决非常规问题的基本能力;从事工程造价管理、技术资料管理等技术工作一线的高端技能型、技术应用型人才。
(2)创建并完善“基于工程实例的工学结合”人才培养模式
“基于工程实例的工学结合”人才培养模式，就是打破原来以课程为中心的教学模式，以职业岗位和典型项目的工作任务为基础建构工程造价专业的学习领域，创造融“教、学、做”为一体的学习情景。从简单项目开始，有易到难，让学生掌握顶岗基本技能同时，获得相应的职业岗位证书。使学生学习内容与考证内容衔接，职业资格与就业技能并行。其基本思想是：以工程实例为载体，以从业资格为标准，以工作任务为驱动，以工作过程为顺序，展开工程造价相关知识的教学，最后又回到工程实例的工学结合教学模式。
2.教学团队建设目标
进一步加强师资队伍建设和师德教育，加大青年教师的培养力度，将青年教师的培养作为教学团队人才队伍建设的重要任务，实现“老、中、青”相结合、“传、帮、带”一体化的教学团队建设模式。以全面提升师资队伍整体素质为核心，以专业梯队建设为重点，以提高人才培养质量为目标，以技能型高素质人才队伍建设为突破口，努力建设一支适应高职教育教学改革与发展需要，数量充足、梯队合理、素质优良，结构合理的高水平“双师型”教师队伍。
3.课程建设目标
课程改革的关键是课程内容的选择，而课程内容又包括内容的宽度和深度两个维度。只有当课程内容的选择以及所选内容的序化都符合职业教育的特色和要求时，职业教育的课程改革才能成功。要实现毕业生“零距离”上岗就必须实现教学内容与行业核心标准的同步，实现教学内容与职业资格的一致性。基于这种理念，在课程内容选择上以应用为主，突出专业岗位(岗位群)所要求职业素质和技能，重点要求学生掌握“怎么做”。结合《全国建设工程造价员考试大纲》的要求，以培养学生的职业能力为核心。按照专业特点与培养规律，根据行业与企业对“造价员”岗位能力的标准和要求制定人才培养方案;以工作过程系统化思想为指导，围绕编制一栋建筑物工程造价文件为目标，依据“施工图-施工工艺-计量-计价”这一主线建构工程造价课程体系;走“工学结合、学做合一、多证书融合”的道路，打造“过程导向、工学结合、能力递进”的专业培养模式。
4.实训条件建设目标
建设具有满足生产要求、真实作业环境，融专业教学、职业培训、技能鉴定等技术服务为一体的仿真性实训基地，充分满足工学结合人才培养模式的需要。通过企业化的运作和创新管理，双管齐下，打造校内讲堂互动化、实验室开放化，校外实习工地共享化的多重教学布局。建立满足专项技能训练、综合能力训练、模拟仿真训练等多层次需要的校内实训场;建立校企深度合作的长效机制，建立稳定的校外顶岗实训基地;形成“多层次、多功能、开放型、内外结合”的实训基地。发挥实训基地开放性、职业性和多功能性的资源优势，开展师资培训、职业培训、技能鉴定等社会服务。
四、建设内容
(一)“基于工程实例的工学结合”人才培养模式建设
“基于工程实例的工学结合”人才培养模式主要由四个阶段的能力培养构成，每个阶段都有各自主要培养的能力目标，各个阶段之间的能力培养又是有机统一，相互支撑，相互影响。
第一阶段是第3学期的案例教学，主要以完成项目工作任务为学习线索，采用理论教学和实践教学合一，“教、学、做”一体化的方式培养学生的基本能力。强调的是培养学生的专业学习兴趣和学习方法，在这一阶段主要通过一个小型工程项目造价的确定，将工程造价的专业知识和基础知识内化成为学生的专业素质，同时通过一体化的实践教学将这种专业素质转化成为专项的基本技能。
第二阶段为第4学期结束后的工地认识实习，时间是4-6周。在暑期随岗实习中学生主要是“看中学”和“干中学”，即学生通过跟班观察和施工现场的兼职教师的指导来获得岗位工作经验，提升自己的职业能力。
第三阶段为第5学期是进行职业岗位技能强化阶段，该阶段主要采用的是针对造价员职业资格的标准内容，强化学生的专业综合应用能力，让学生在毕业顶岗实习之前做好从事职业岗位工作的心理和物质准备。
第四阶段为第6学期的毕业顶岗实习阶段，通过前面三个阶段的培养，学生已能在施工现场造价工作中，将已经形成的专业综合能力运用到实际工作中去，能够独立工作，实现了“做中学”，形成真正的职业岗位能力。学生普遍取得工作报酬，做到真正意义上的顶岗，完成了从学生到职业人的角色转变。
(二)教学改革
1.以工程造价从业资格和实践技能为导向改革课程体系
以工程项目造价的确定过程为导向开发课程体系的技术路线是：组建由专业带头人、骨干教师、行业企业专家构成的课程体系开发团队→开展职业岗位(群)的职责、任务、工作过程调研和分析→确定职业岗位群专业方向→归纳专业技能教学模块→组织教学内容→设计学习情景(案例)。该课程体系实现了学生的学习过程与就业岗位的工作过程的—致性，从根本上解决学用脱节的问题。
2.构建“工学结合”特征的课程体系
以突出岗位职业能力为切入点，构建“工学结合”特征的课程体系。以培养岗位职业能力为核心建立课程体系，探索和完善工学结合、校企合作“2+1”或“2+0.5+0.5”人才培养模式，实现理论教学与实践教学两个系统的交叉融合;由企业技术专家、技术骨干和专业负责人、骨干教师一起，研究和开发职业能力考核的内容、标准和方法评价体系;按照“校企全过程合作”的“2+1”或“2+0.5+0.5”教学进程，编制各专业新的培养方案和教学计划，制定新的教育标准，编写新的课程教学大纲;按照“强化特色、打造精品”的原则，加强精品课程和特色教材建设。三年建设期内建成3个青海省品牌、特色专业。构建以职业能力模块为单元的课程体系，开发以任务驱动、工作过程导向的课程，融“教、学、做”为一体。继续加大投入，建设“工学结合”的精品课程，新建3门省级精品课程，3门左右院级精品课程，配合课程建设产生5项以上教改成果或技术研发成果;建设特色教材5部;配套制作优质核心课程、精品课程的多媒体教学课件;积极推进课程实施方法、手段的现代化建设。建立学院课程资源库。
(三)加强师资队伍建设
1.培养专业负责人。选拔业务能力强、专业教学水平突出、具备创新理念、教育教学理论及教学方法研究深入、具有教研教改能力和资源整合能力的高级职称教师作为专业负责人培养对象。逐步建立相关制度。要求专业建设的负责人，具有清晰的专业建设思路，成为专业建设与教学改革、课程建设等工作的核心，能够负责课程体系构建和开发工作，能够指导骨干教师完成专业建设的各方面工作。
2.培养骨干教师。选拔教学水平突出、科研能力强、具有一定教研教改能力，具有讲师以上职称的专业教师作为骨干教师培养对象，参加高职教育研讨会和各种经验交流会，学习高职教育新理念。学院采取各种有效措施培养骨干教师，使其成为专业建设、课程开发、技术服务的中坚力量。
3.培养“双师”素质教师。与青海建设行业各大企业单位合作办学，以校企合作为平台，通过师资培训基地培训、施工现场挂职锻炼等途径，强化教师专业技能的培养，提高教师“双师”素质。到20**年，使具有双师素质专业教师比例达90%以上，专业课教学的兼职教师比例达50%以上。
4.加强兼职教师队伍建设。从省内外知名企业聘请技术专家、能工巧匠充实专业教师队伍。建立兼职教师准入制度，建立校企“互兼互聘、双向交流”机制，聘请现场技术、管理人员为兼职教师，建立兼职教师库。使兼职教师成为实践教学和实训基地建设与管理的直接参与者。
(四)数字校园建设与数字化教学建设
为进一步提高学院信息化建设水平，实现教学、科研、管理及服务手段的现代化，在现有一期数字校园建设基础上，建设数字化校园二期建设项目。建设内容包括：制定数字化校园建设数据标准、建设数字化校园数据交换平台、基础设施的建设。积极推进数字化教学，依托新建的教学录播系统，建设基于校园网的视频教学。优秀教师通过该系统进行远程教学。各班级通过本教室的多媒体投影系统转播授课现场，达到教学资源共享之目的。
(五)共享型专业教学资源库建设
以专业为主线，将专业的教学改革成果、建设成果、网络课程、精品课程及数字化图书等优质教学资源，利用信息技术进行有效的存储、管理及高效的检索手段，构建共享型专业教学资源库。
基于校园网的开放共享性，可与全国高职院校进行资源共享，为广大师生及社会不同行业、不同层次的技能人才提供自主学习平台。
建设内容：共享型专业教学资源系统包括：资源库管理(支撑)平台和专业教学资源库。
资源库管理(支撑)平台包括：资源库硬件系统和资源库管理(支撑)系统。
专业教学资源库包括：专业标准库、专业信息文献库、网络课程(远程教学)、专题特色资源库、多媒体课件库、专业图片库、专业教学视频(动画)库、试题库、案例库、虚拟实训场景、专业建设成果库。
第三部分：项目建设进度、预期效益分析和保障措施
一、建设进度
(一)专业培养模式
20**～20**：初步形成“基于工程实例的工学结合”的人才培养方案。在20**级进行试行，成立企业专家参加专业建设委员会，共同联合研究形成建设方案。
20**～20**：根据试行情况及改革发展情况，对初步建设方案进行试行并进行修改、完善、提高。完成专业建设方案，进行总结，形成建设方案修改稿，完成建设方案总结报告。
(二)教师队伍建设
20**～20**：培养专业带头人2人;骨干教师5人，双师教师==人，聘请并培养行业兼职教师2人。
20**～20**：培养专业负责人3人;骨干教师5人，双师教师2人，行业兼职教师2人。
(三)课程体系及课程建设
20**～20**：完成课程教学方案计划、课程标准等的修订。申报4门省级精品课程，5门院级精品课程。
20**～20**：在工程造价专业20**级进行实施，运行一个周期后修改，完成教学方案计划的主要内容并进行总结、完善、提高。建设完成3门省级精品课程，3门院级精品课程。
(四)实验实训条件建设
20**～20**：完成校内2个实习实训室建设工作及验收工作。
20**～20**：建立5个校外实习实训基地，校外实训基地签订协议并能运行。
(五)教材建设
20**～20**：制定专业特色教材编写计划、申报省级重点教材，完成省级重点教材出版1部。
20**～20**：实施专业特色教材校内讲义，校本教材学校重点教材5门。
二、20**年、20**年预期绩效：
通过专业建设的顺利实施，将促进工程造价专业的示范引领、产学结合、社会服务等整体水平的提高，对推动区域经济发展有一定促进作用。预计将在以下方面产生效益：
通过“基于工程实例的工学结合”人才培养模式建设，使全系约400人直接受益，受益面达到85%以上。每年为行业和地方输送110名左右工程造价专业技术应用型毕业生，使学生一次就业率达到99%左右，用人单位的满意率达95%以上。
通过建设培养一支思想道德素质和综合业务素质高、专兼结合的双师结构教学团队。并总结出“双师素质”教师培养的模式与途径，推进青海省高等职业教育的改革与创新。
通过在课程建设、师资队伍建设、实习实训基地建设等方面发挥示范作用，并带动相关专业的发展。
校企合作向更深层次发展，在同类院校中起到引领作用。通过专业建设，预计可使校内外实习实训条件达到同类院校的领先地位。尤其是引进校外企业，校企共建生产性实习实训基地、校外实习实训基地建设等方面，达到国内同类先进水平。
三、保障措施
(一)组织保障
1.成立由青海省住房和城乡建设厅党委书记为组长、学院院长等成员为副组长的“工程造价专业”建设项目领导小组，主要职责是：加强领导和协调，指导学院开展具体工作，督促学院“建设项目”的工作进展，名单如下：
组长：贾忠青海省住房和城乡建设厅党委书记
副组长：张
省住房和城乡建设厅人事处处长
青海建筑职业技术学院党委书记、院长
青海建筑职业技术学院副院长
青海建筑职业技术学院党委副书记
青海建筑职业技术学院副院长
青海建筑职业技术学院副院长
2.成立“工程造价专业”项目建设实施领导小组，名单如下：
组长：王福
副组长：张东
成员：
(二)政策保障
为了保障建设项目的顺利实施,严格按照教育部
财政部《关于支持高等职业学校提升专业服务产业发展能力的通知》教职成[20**]11号文件要求的实施意见精神，落实工程造价专业项目建设。
(三)经费保障
为把工程造价专业建设成为青海青海省重点发展专业，发挥引领和带动作用，除中央财政支持的200万元外，省级财政支持50万元，行业企业和学院将投入配套经费100万元，并承诺确保按期足额到位。
(四)制度保障
在长期的办学实践中，青海建筑职业技术学院建立了比较完善管理制度，学院制度汇编收集管理制度120个，涵盖教学管理制度、财务管理制度、组织人事管理制度、招标采购制度和与此相配套的审计、监督机制等，为项目的规范化运行、科学化管理提供了制度保证。
